購買二手房做公積金貸款手續(xù)如何辦？

已有9個(gè)回答

• 154****5895

  中介費(fèi)可以砍價(jià)的啊,不是說規(guī)定多少就是多少的,都可以講價(jià)格的

  查看全文↓ 2014-05-19 15:23:29
• 137****7314

  您好：居間服務(wù)費(fèi)是少不了的但是可以努力幫您去談房?jī)r(jià)幫您談下來幾萬不就出來居間服務(wù)費(fèi)了嗎？后期服務(wù)是全程跟蹤服務(wù)的。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:46:12
• 152****7541

  可以
  
  借款人向銀行按揭購買二手房過程中，的確需要解決一個(gè)“階段性擔(dān)?！眴栴}，即從銀行發(fā)放貸款之日起，至辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交付銀行為止，這一期間的貸款擔(dān)保。
  
  房產(chǎn)中介公司可以提供階段性擔(dān)保服務(wù)。國(guó)家在中介收費(fèi)上尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)就本市某置業(yè)服務(wù)有限公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)介紹如下，供您參考。
  
  1．貸款擔(dān)保的手續(xù)費(fèi)：每戶500元。
  
  2．貸款擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金：按每年擔(dān)保金額的1．3‰累計(jì)，一次性收取。
  
  3．委托擔(dān)保費(fèi)：按貸款金額1％計(jì)收。
  
  另附上相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，供參考。
  
  1．抵押登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按總房?jī)r(jià)分段計(jì)算：
  
  100萬元以下含100萬元，按0．1％計(jì)收；100萬元以上，按0．04％計(jì)收。
  
  2．房屋保險(xiǎn)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
  
  公積金貸款按總房?jī)r(jià)0．5‰／年計(jì)收，商業(yè)性貸款按總房?jī)r(jià)的1‰／年計(jì)收。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:18:16
• 158****9584

  公積金貸款買二手房，首先你需要將原房主房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶移至你的名下變成你的全產(chǎn)權(quán)后方可進(jìn)行公積金貸款手續(xù)，是你本人去公積金管理處申請(qǐng)辦理的！

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:24
• 131****8424

  中介費(fèi)可以砍價(jià)的啊，不是說規(guī)定多少就是多少的，都可以講價(jià)格的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:54:42
• 143****4637

  只要是買房，都可以用公積金的。2手房手續(xù)也不難，有中介的話，叫他們辦，只要準(zhǔn)備自己和配偶的身份證和戶口簿還有結(jié)婚證和印章，如果沒有中介的話，自己都用一點(diǎn)時(shí)間也能做好的，準(zhǔn)備以上的資料，讓房屋出讓方也準(zhǔn)備以上的資料和房屋的2證（土地證和房產(chǎn)證），沒有2證不得交易，你一定要注意哦。
  首先因?yàn)槭?手房，所以要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，你到房屋評(píng)估中心及能辦理，（需要交評(píng)估費(fèi)用），如果要貸款，要事先向評(píng)估中心講清，如貸款就去銀行，（需要付保險(xiǎn)費(fèi)用），如公積金貸款，就必須先到公積金中心審批后，再去指定銀行。
  辦好以上手續(xù)后，去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，雙方都要去，在那里當(dāng)場(chǎng)填好表格后，大概2小時(shí)就可完成手續(xù)，在7日后就能拿到你的名字的房產(chǎn)證了，貸款實(shí)際拿到錢是10天后，你入戶后，可再去國(guó)土局辦土地證，手續(xù)全部完成。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:35:10
• 149****5165

  正常的辦理，買二手房手續(xù)你可以打電話給我，詳細(xì)給你解答

  查看全文↓ 2014-04-27 22:07:00
• 154****3924

  建議你和當(dāng)?shù)氐暮命c(diǎn)的中介聯(lián)系，相關(guān)問題會(huì)得到詳細(xì)的解答。公積金貸款個(gè)人**多可貸40萬，是在有補(bǔ)充公積金的情況下。要是沒有就只能貸30萬。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:22:24
• 141****1963

  我是在北京房地產(chǎn)做公積金貸款的，公積金貸款一般是沒有保險(xiǎn)費(fèi)的，除非您的公積金在北京國(guó)管中心交。抵押登記費(fèi)用在擔(dān)保的情況下，是不收取任何費(fèi)用的。擔(dān)保的費(fèi)用絕不是按貸款金額１％計(jì)收。擔(dān)保中心有一個(gè)收取費(fèi)用的細(xì)則。
  更談不上什么風(fēng)險(xiǎn)金！??！
  小心上當(dāng)?。?！
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 11:11:14

相關(guān)問題

• 問 購買二手房做公積金貸款手續(xù)怎么做？
  答

  中介費(fèi)可以砍價(jià)的啊，不是說規(guī)定多少就是多少的，都可以講價(jià)格的

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??如何購買二手房?購買二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問 購買二手房如何辦理貸款? 購買二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問 如何辦二手房公積金貸款?
  答

  “信一天”市場(chǎng)人士提醒購房者，申請(qǐng)二手房公積金貸款時(shí)要注意：1.申請(qǐng)時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求;4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

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• 問 如何辦二手房公積金貸款？
  答

  辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

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