用公積金貸款買過一套房，現(xiàn)在又買了一套二手房使用的是商貸，請問可以提取公積金還商貸嗎?

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• 134****0387

  您好，先查詢公積金系統(tǒng)內(nèi)的提取記錄，如果您已有一次提取記錄，那么您現(xiàn)在就不能再行提取公積金了。因為公積金的提取是針對首套房而言的。首套房是根據(jù)公積金系統(tǒng)里的提取記錄確定的。

  查看全文↓ 2013-08-06 09:36:19

相關(guān)問題

• 問 購買了一套二手房，使用的純商貸，可以提取夫妻的公積金用來的還商貸嗎
  答

  使用公積金還款有兩種方式可供選擇： 1、可以首先一次性用卡里的公積金金額還款，之后再重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款（每月沖入所還金額）。 舉例：公積金卡里的金額先不動，攢到一定數(shù)量后一次性沖還貸款，然后在按照每月所需還款額在扣款前沖入資金就可以了。 2、每月沖減還款。（簡單就是說每月公積金額度+剩余沖入的還款額度） 舉例：用公積金貸款后，每個月需要還款3000元，但公積金每月充值額度為1000元。首先第一個月還款時，卡里是必須要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前沖入2000元就可以了。 1、買房房票下來在一年內(nèi)可以提取一次公積金，你想用公積金交**，一定是不行的了。 2、公積金每年只能提取一次，而且現(xiàn)在不允許以現(xiàn)在的形式提取，直接還到貸款里。公積金的結(jié)算周期是每年7月1日到來年6月30日。 3、提取手續(xù)：(我是沈陽的，所以以下是沈陽市的規(guī)定) 職工個人現(xiàn)金購買自住住房1年（以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)）之內(nèi)的，持相關(guān)要件可以提取住房公積金。 提取要件：①身份證（職工本人的身份證原件及復(fù)印件，配偶代辦的還需提供夫妻關(guān)系證明（《結(jié)婚證》或《居民戶口簿》）、配偶的身份證原件及復(fù)印件）；②住房公積金查詢磁卡；③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》；④《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；⑤《契證》；⑥房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件）。 提取額度：職工符合本條的規(guī)定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額（住房公積金的定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），且不得超過購買自住住房的費用。 職工在償還商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款期間的，持相關(guān)要件可以提取住房公積金。 提取要件：①身份證（職工本人的身份證原件及復(fù)印件，配偶代辦的還需提供夫妻關(guān)系證明（《結(jié)婚證》或《居民戶口簿》）、配偶的身份證原件及復(fù)印件）；②住房公積金查詢磁卡；③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》；④《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；⑤《借款合同》； ⑥《借據(jù)》；⑦借款人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件）；⑧**近一次《銀行還款對賬單》。 償還商業(yè)貸款或非沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款提取額度：在貸款未還清前，職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內(nèi)定期余額（住房公積金的定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），但不得超過貸款的余額及利息之和。當(dāng)年存儲金額超過當(dāng)年還款金額的，提取額度不得超過當(dāng)年還款金額。 償還組合貸款的職工及配偶在確保住房公積金貸款部分的償還后，可在定期余額中提取不超過商貸部分年還款金額。

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• 問 之前商貸買過一套房，提取過公積金，現(xiàn)**使用公積金貸款買二套房是算幾套的房貸？
  答

  買房和貸款是兩回事，買房算二套，但公積金貸款卻算首套房貸，商貸算二套房貸。

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• 問 我去年用商貸買了一套房，現(xiàn)在再買一套可以用公積金貸款嗎？**是多少？
  答

  第二套房**款比例不得低于50%

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款可以嗎? 第一套住房公積金貸款，那么第二套商貸可以貸幾成？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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• 問 商貸和公積金貸款分別買了一套房，后來商貸的房子還清貸款后賣掉了，現(xiàn)在想再買一套房子，還可以貸款嗎?
  答

  您好，您目前已經(jīng)使用過兩次貸款，有兩次貸款記錄，如果出售一套房后，是武漢戶籍則可以再買一套房，但是不能使用商貸，商貸屬于限貸人群;而也暫時不能使用公積金貸款，因為公積金貸款二套房需您首套公積金貸款房還清且滿6個月后才能再次使用。