第一次買房不懂，買房需要交什么稅？

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  一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。個稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元;(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2013-07-23 15:53:14

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• 問 買房要交多少稅？第一次買房需要繳納哪些稅費?
  答

  需要繳納：契稅、印花稅、房屋維修基金、房屋登記費、交易手續(xù)費等等稅費。一、契稅契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。二、印花稅印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。三、房屋維修基金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。四、房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。五、交易手續(xù)費房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

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• 問 ??我第一次買房需要交多少錢的稅啊！
  答

  一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 第一次買房需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  如果已經(jīng)結(jié)婚，那么需要結(jié)婚證，身份證，戶口簿，如果未婚，那么準(zhǔn)備身份證，戶口簿，單身證明。買房全額，可直接交付所有費用，其他由售樓處為您辦理。貸款所需證件，如果結(jié)婚，那么要結(jié)婚證，身份證，配偶身份證等。不同銀行需求提供流水情況。如果未婚,則需準(zhǔn)備單身證明，身份證，戶口簿，銀行流水單。新房親自前往銀行當(dāng)面簽署，二手房同賣房者前往銀行進行當(dāng)面簽署。公積金買房所需證件:①本人的身份證復(fù)印件。②本人的戶口簿復(fù)印件。③本人的收放證明原件。④本人的公積金交存證明原件。⑤購房全同，購房時首付款，如已結(jié)婚需準(zhǔn)備配偶上述所有材料。⑥銷售許可證的復(fù)印件。⑦土地的使用證。手續(xù)經(jīng)管理核心審查申請后，確認(rèn)符合條件的，即進行合同的簽訂，要記住和為雙方辦理擔(dān)保手續(xù)并簽訂合同。

• 問 買房子需要哪些手續(xù)？因為我第一次買房子不懂
  答

  新房的話，要準(zhǔn)備收入證明，銀行流水，身份證，戶口本，以及**款 二手房，除了上面的東西，還要婚姻證明

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• 問 第一次買房（重慶）
  答

  那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來說的話買老投資就要選地段好一點的了(因為這樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當(dāng)然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點的樓盤?？茨愕氖杖胍膊坏?買個60-80平米的房子**多也就30來萬的(都已經(jīng)很不錯了),聽你說你是1.第一次購房,2.如果銀行信用沒問題(沒有還款逾期的不良記錄),3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應(yīng)該沒問題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費,7W應(yīng)該夠的。如果要地段好**潛力大一點的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤;中冶林蔭大道。中冶是個大公司,買起放心,因為現(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過房價稍稍比周邊貴一點,不過也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個樓盤也可以(萬友七季城,渝能國際,融僑蘋果城)貸款方式的話有兩種1.等額本金法,是每個月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢要多一些,壓力大點,后面越來越少就幾乎只還本金了。2.等額本息法,就是每個月的本金和利息平均灘還的,每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因為簡單,輕松些。但是貸款年限長的話例如貸20年下來基本上比上一種方式多幾萬的利息。不過第2種方式比較輕松一點,退一步說貸款年限也不會有那么長,一般幾年下來錢攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。 祝你買到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問我。

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