我現(xiàn)在看中了套二手房，跟房東熟悉，不想請中介，我想問下具體過戶怎么操作？要貸款的？

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• 131****6527

  過戶流程：網(wǎng)簽，過戶，辦貸款，放款，交房。其實說老實話，你要貸款的話**好還是找家信譽好的中介公司代辦一下，這樣可以省去你很多時間和精力，畢竟中介是專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2013-07-23 15:28:58

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• 問 我現(xiàn)在看中了套二手房，跟房東熟悉，不想請中介，我想問下具體過戶怎么操作？要貸款的？
  答

  我現(xiàn)在看中了一套二手房，跟房東熟悉，不想請中介，我想問一下具體過戶怎么辦？不要貸款？

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• 問 我現(xiàn)在看中一套二手房，不想請中介怎么過戶？不要貸款？但是我跟房東熟悉
  答

  雙方商議價格無異議后——雙方簽訂合同（注：朋友更得簽！這年頭殺熟的還少嗎？百八十萬的不是小事！簽訂合同對雙方都是一份保障?。桓抖ń穑ㄒ话闶莾扇f）——銀行面簽，雙方準(zhǔn)備齊全手續(xù)、證件（買賣雙方需準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、沒結(jié)婚的需到民政局開單身證明；賣方另需準(zhǔn)備：房產(chǎn)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)完稅證明、共有人身份證明；買方另需準(zhǔn)備：社會保險證明、個人收入證明；——銀行面簽后需一周左右批準(zhǔn)貸款，銀行會下一份批貸函——下批貸函雙方交付**款辦理過戶。

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• 問 我看中了一套二手房，請問不通過中介二手房怎么過戶？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 二手房買賣怎么過戶？雙方都熟悉不想通過中介，請問怎么操作
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 日照二手房按揭貸款，我看中了個房子，想**貸款買，我如果個人買的話，應(yīng)該怎么操作
  答

  交稅要看你的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并且看你的面積才能定的，一般不滿5年的營業(yè)稅，契稅，個稅都有，評估費：商貸600，公貸1500元。

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