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房地產(chǎn)抵押指的是什么?

151****6053 | 2013-07-17 17:40:07

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  • 137****0362

    抵押人就其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)具有不可移動、價值大、使用時間長、保值增值等特點,是較為理想的抵押物??梢栽O(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要有:依法獲得的出讓土地使用權(quán);依法獲得所有權(quán)的房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán);依法獲得的房屋期權(quán);依法獲得的可以抵押的其他房地產(chǎn)等。

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相關(guān)問題

  • 住房保有稅是對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,其起到的市場調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅類似。物業(yè)稅由于涉及面廣、征收難度大,目前來看短期內(nèi)開征的可能性不大。而住房保有稅是特殊調(diào)節(jié)的稅種,即只針對人均居住面積超標(biāo)的群體,主要從調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)居民占有房屋的數(shù)量和面積的角度征稅。也就是說,在目前各項稅種不變的基礎(chǔ)上,就房產(chǎn)的保有狀況征收財產(chǎn)稅,并且實行比較低的稅率。所以該稅種的實施涉及范圍小,對目前的制度和法律法規(guī)沖擊不大,作為物業(yè)稅的前行稅種,目前已具備實施條件。可以說,住房保有稅就是“迷你版”的物業(yè)稅。住房保有稅征收辦法上可能是對存量房和增量房一并征收,但會從購房套數(shù)、戶型面積等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,令人欣慰的是,如果是自住需求可免交住房保有稅。美聯(lián)全國研究中心認(rèn)為,對住房保有環(huán)節(jié)的征稅,是宏觀調(diào)控的基本方向。它可以被認(rèn)為是“靜態(tài)財產(chǎn)稅”。

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  • 現(xiàn)在我國房地產(chǎn)稅流通環(huán)節(jié)稅收主要有土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、契稅、營業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅。保有環(huán)節(jié)的稅收只有城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。從稅種數(shù)量上來看,保有環(huán)節(jié)的稅種較少,而且房產(chǎn)稅的征稅對象只對經(jīng)營性的房地產(chǎn),比如商業(yè)地產(chǎn)和出租性的房產(chǎn)征稅,如此一來,房地產(chǎn)的持有成本就很低,所以就導(dǎo)致有很多人有很多空置的房子,但是因為不用交稅,所以房產(chǎn)所有人寧可閑置,也不會拿到市場上出售。流通環(huán)節(jié)主要是在房地產(chǎn)交易階段征收的,比如說辦產(chǎn)權(quán)交接時需要征契稅,土地交易時,土地增值部分需要交稅。希望回答你能滿意!

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  • 房地產(chǎn)三條紅線指的是:1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%。2、凈負(fù)債率不超過100%。3、現(xiàn)金短債比小于1倍。三道紅線市住建部對房地產(chǎn)開發(fā)商融資提出的三個標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)出現(xiàn)的情況不同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被分為紅、橙、黃、綠四擋,不同的檔次執(zhí)行的借債標(biāo)準(zhǔn)不太相同。觸線3條,開發(fā)商的有息負(fù)債就不能夠再次增加,觸線2條的話,有些負(fù)債的規(guī)模年增速不能夠超過5%,觸線1條的話,增速不得超過 10%,也就意味著只要三條全部符合標(biāo)準(zhǔn),只能夠等著資金鏈斷裂破產(chǎn),無法再次融資。房地產(chǎn)三條紅線的意義:1、是為了幫助現(xiàn)在市場上的房地產(chǎn)企業(yè),形成穩(wěn)定的金融格局,合理安排自己的經(jīng)營活動和融資行為。2、可以矯正企業(yè)一些盲目擴張的行為,并且能夠提提升企業(yè)自身的抵抗風(fēng)險的能力。

  • 房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式,一般特指用所購房屋作為擔(dān)保貸款購房的行為。

  • 根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡單裝修簡裝修顧名思義簡單裝修,在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面簡單造型甚至平頂;地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片;衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡單粗劣的裝修,在部品配置方面更是采用未知品牌,甚至櫥柜還是現(xiàn)場工人手工制作。形成原因:這種裝修其實是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題,另一方面為了謀取更大的利潤而為之。造成后果:通常在小業(yè)主入住后,拆除工作量比較大,稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費,污染環(huán)境,另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修精裝修則是簡裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品,在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格,材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜。基本還是不會配置活動家具的,由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的,精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項目。形成原因:房地產(chǎn)市場的激烈競爭,優(yōu)勝劣汰。取得成果:小業(yè)主在看過樣板房之后,按照樣板房交了樓,裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的,當(dāng)然不會再拆除。

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