房地產(chǎn)精裝指的是什么呢？誰來說說。

已有3個回答

• 141****7338

  根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
  簡單裝修
  簡裝修顧名思義簡單裝修，在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。
  裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：
  頂面簡單造型甚至平頂；
  地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；
  衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場工人手工制作。
  形成原因：這種裝修其實是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題，另一方面為了謀取更大的利潤而為之。
  造成后果：通常在小業(yè)主入住后，拆除工作量比較大，稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費，污染環(huán)境，另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。
  
  精裝修
  精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。
  裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：
  頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；
  地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；
  衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。
  基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項目。
  形成原因：房地產(chǎn)市場的激烈競爭，優(yōu)勝劣汰。
  取得成果：小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會再拆除。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:44:56
• 134****4038

  簡單的回答就是 復(fù)式是兩層，精裝就是精致的裝潢，毛坯是沒有裝潢的水泥房子，豪裝指的是豪華裝潢！

  查看全文↓ 2019-02-28 23:44:48
• 134****7819

  精裝修政府概念:住宅在交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。（根據(jù) 建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》定義)。
  通俗理解 指完成全部裝修工作，業(yè)主直接入住，無需再添致建筑設(shè)施設(shè)備及進行施工作業(yè)。俗稱拎包入住。
  前者包含基裝(改水電，墻體改造，基礎(chǔ)處理（加固、找平，防水、回填），墻、地、頂?shù)鹊幕竟δ苄匝b修)全部內(nèi)容。 后者還包含提高性、享受性裝修(如地暖，地板，套冼門，墻紙，藝術(shù)吊頂，藝術(shù)燈具等)，廚衛(wèi)，各柜類制安，飾品件等; 個別甚至包括家具家電；按協(xié)議合同中要進行明確約定相關(guān)裝修內(nèi)容。
  購房時特另注意 開發(fā)商 "精裝房"往往不是“全裝房”，其執(zhí)行住建部規(guī)定。
  精裝房可大大減少二次裝修嚴(yán)重浪費及污染環(huán)境現(xiàn)象; 精裝交房是地產(chǎn)趨勢，亦是業(yè)主省心省事需要。精裝修現(xiàn)在已在蓬勃發(fā)展，未來會有更大市場。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:44:43

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)新趨勢是什么呢？誰來說說?。?/a>
  答

  1.我國房市已進入調(diào)整期，但不會崩盤。理由如下： 一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%，是事實上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，對相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強的拉動作用，關(guān)系到整個經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r。同時，從目前的政府財政收入來看，根據(jù)國土資源部公報數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國的金融危機和社會動蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價下跌幅度太大、太快。 二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認(rèn)為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對于二線城市，由于其在經(jīng)濟發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認(rèn)為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進入動態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津為11.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個地區(qū)的差別較大，難以用同一個標(biāo)準(zhǔn)來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟增長率將達(dá)到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。同時，我國的金融機構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會允許房價調(diào)整幅度太大。故這段時間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

  全部3個回答>
• 問 什么是投資性房地產(chǎn)呢？誰來說說??？
  答

  所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會計準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。新企業(yè)會計準(zhǔn)則對采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。1．采用公允價值模式計量的，應(yīng)同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。2．采用公允價值計量模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。3．已采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)抵押指的是什么?
  答

  抵押人就其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)具有不可移動、價值大、使用時間長、保值增值等特點，是較為理想的抵押物。可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要有：依法獲得的出讓土地使用權(quán)；依法獲得所有權(quán)的房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；依法獲得的房屋期權(quán)；依法獲得的可以抵押的其他房地產(chǎn)等。

• 問 房地產(chǎn)保有稅指的是什么?
  答

  住房保有稅是對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其起到的市場調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅類似。物業(yè)稅由于涉及面廣、征收難度大，目前來看短期內(nèi)開征的可能性不大。而住房保有稅是特殊調(diào)節(jié)的稅種，即只針對人均居住面積超標(biāo)的群體，主要從調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)居民占有房屋的數(shù)量和面積的角度征稅。也就是說，在目前各項稅種不變的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)的保有狀況征收財產(chǎn)稅，并且實行比較低的稅率。所以該稅種的實施涉及范圍小，對目前的制度和法律法規(guī)沖擊不大，作為物業(yè)稅的前行稅種，目前已具備實施條件?？梢哉f，住房保有稅就是“迷你版”的物業(yè)稅。住房保有稅征收辦法上可能是對存量房和增量房一并征收，但會從購房套數(shù)、戶型面積等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有稅。美聯(lián)全國研究中心認(rèn)為，對住房保有環(huán)節(jié)的征稅，是宏觀調(diào)控的基本方向。它可以被認(rèn)為是“靜態(tài)財產(chǎn)稅”。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)保有稅指的是什么?
  答

  現(xiàn)在我國房地產(chǎn)稅流通環(huán)節(jié)稅收主要有土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、契稅、營業(yè)稅和城市維護建設(shè)稅。保有環(huán)節(jié)的稅收只有城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。從稅種數(shù)量上來看，保有環(huán)節(jié)的稅種較少，而且房產(chǎn)稅的征稅對象只對經(jīng)營性的房地產(chǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)和出租性的房產(chǎn)征稅，如此一來，房地產(chǎn)的持有成本就很低，所以就導(dǎo)致有很多人有很多空置的房子，但是因為不用交稅，所以房產(chǎn)所有人寧可閑置，也不會拿到市場上出售。流通環(huán)節(jié)主要是在房地產(chǎn)交易階段征收的，比如說辦產(chǎn)權(quán)交接時需要征契稅，土地交易時，土地增值部分需要交稅。希望回答你能滿意！

  全部3個回答>