怎樣規(guī)避認(rèn)購(gòu)書風(fēng)險(xiǎn)？

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• 146****7747

  一定要明確約定違約責(zé)任的數(shù)額，如是定金應(yīng)約定雙倍返還，如是預(yù)付款可以約定除全額返還以外還要支付一定比例的違約金。
  1、《商品房認(rèn)購(gòu)書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購(gòu)書、定購(gòu)書、預(yù)訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。
  2、如果購(gòu)買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，爭(zhēng)取讓《商品房認(rèn)購(gòu)書》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的
  3、避免在《商品房認(rèn)購(gòu)書》中約定過于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購(gòu)書》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

  查看全文↓ 2013-07-09 16:33:25

相關(guān)問題

• 問 怎樣規(guī)避認(rèn)購(gòu)書里面的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行規(guī)避：1、《商品房認(rèn)購(gòu)書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認(rèn)購(gòu)書、定購(gòu)書、預(yù)訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預(yù)付款收據(jù)等。2、如果購(gòu)買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，爭(zhēng)取讓《商品房認(rèn)購(gòu)書》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認(rèn)購(gòu)書》中約定過于詳細(xì)，防止《商品房認(rèn)購(gòu)書》直接轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

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• 問 簽訂認(rèn)購(gòu)書如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①購(gòu)房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時(shí)，購(gòu)房者要了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，從而得知開發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。②若在開發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開發(fā)商開始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購(gòu)書，畢竟認(rèn)購(gòu)書對(duì)購(gòu)房者而言并沒有多大的益處，還有可能會(huì)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果無法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購(gòu)書。

• 問 認(rèn)購(gòu)書包含哪些內(nèi)容 如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書套牢
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)一般會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書一般是開發(fā)商提供的模板，認(rèn)購(gòu)書里會(huì)有現(xiàn)金的擔(dān)保。萬一購(gòu)房者不想買了怎么辦。那么認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容有哪些呢？ 如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書套牢。 簽訂認(rèn)購(gòu)書的目的在于對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，而且往往會(huì)以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等等。顯示中也沒不是買房必經(jīng)的程序。 一、認(rèn)購(gòu)書一般需要包含哪些內(nèi)容 （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。 二、認(rèn)購(gòu)書有法律效力嗎？ 相信有不少額度購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認(rèn)購(gòu)書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認(rèn)購(gòu)書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力。現(xiàn)實(shí)是認(rèn)購(gòu)書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。 “定金罰則”：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。 三、如何規(guī)避認(rèn)購(gòu)書風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，要理性對(duì)待銷售人員和開發(fā)商的宣傳。開發(fā)商往往為了銷售會(huì)夸大甚至用模糊詞語去誘導(dǎo)購(gòu)房者去購(gòu)房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開售樓處安靜的去整理思路。 其次，簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金請(qǐng)三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨?，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。 第三，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。 第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。 **后，要抓住對(duì)方違約機(jī)會(huì)。如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購(gòu)書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。  

• 問 怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書？
  答

  賠償啊而且是雙倍賠償 因?yàn)樗麄儗儆谏虡I(yè)欺詐開發(fā)商肯定是等著 房子漲價(jià) 好讓你們加錢自己多找點(diǎn)證據(jù) 去相關(guān)部門舉報(bào)切千萬別聽開發(fā)商的話 要不然得吃老虧了

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• 問 如何簽訂認(rèn)購(gòu)書 規(guī)避被牽制條款
  答

  購(gòu)房時(shí)，你要簽好幾個(gè)合同，其中一個(gè)就是認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書有什么作用？簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如何才能規(guī)避認(rèn)購(gòu)書中被牽制的條款呢？ 商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簽訂認(rèn)購(gòu)書有什么作用？ 認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約**根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。 注意事項(xiàng)： 1、規(guī)避受牽制條款 如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。 如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 2、應(yīng)按時(shí)與開發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購(gòu)書中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕?gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。