什么是房價拐點(diǎn)？

已有1個回答

• 151****9764

  么是拐點(diǎn)爭論房市是否拐點(diǎn)，我個人認(rèn)為，首先應(yīng)該對什么是拐點(diǎn)有一個基本的認(rèn)識，方能避免陷入彼此的斷章取義和自圓其說中作無謂的紛爭。所謂拐點(diǎn)，是指事物或一個行業(yè)在其發(fā)展過程中在某一區(qū)域或某一階段出現(xiàn)并持續(xù)一段時間的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化。從房市來看，也就是說，拐點(diǎn)首先反映的是房地產(chǎn)這個行業(yè)(或市場)在某一個區(qū)域或者某一階段當(dāng)中的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化，而不是一個區(qū)域內(nèi)某一個或幾個樓盤的價格漲跌，即單個項目的價格漲跌代表不了行業(yè)性的發(fā)展趨勢變化;其次，就是一個行業(yè)的趨勢變化持續(xù)的時間性。脫離開以上兩點(diǎn)，妄談所謂的“拐點(diǎn)”與否的言論，都是極不負(fù)責(zé)任的。這點(diǎn)，作為行業(yè)龍頭的萬科董事長王石的“拐點(diǎn)”之說是草率的。他從**初的接受記者提問貿(mào)然發(fā)表“拐點(diǎn)”言論到在博客上發(fā)表文章說中國內(nèi)地的房價走勢處在一個拐點(diǎn)上。在市場上引發(fā)了不少的議論，以致于被“拐點(diǎn)說”纏身時又不得不表示：自己所稱的拐點(diǎn)不是指房價從上漲到下跌的拐點(diǎn)，更不是從大漲到大跌的拐點(diǎn)，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點(diǎn)。由此看來，作為萬科掌門人的王石，在此對“拐點(diǎn)”的認(rèn)識是片面的、相互矛盾的;無論他自身是如何的理解“拐點(diǎn)”之說，但他將快速上漲過程中的理性調(diào)整等同于拐點(diǎn)再加上部分不負(fù)責(zé)任的媒體的推波助瀾，在很大程度上直接導(dǎo)致了很大一部分消費(fèi)者與關(guān)聯(lián)人士的購房觀望心理并**終必然直接損害到購房者利益。他的這種言行與其自身特殊的行業(yè)角色特征是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相稱的。那么到底是否出現(xiàn)了拐點(diǎn)呢?我們來看下面一組數(shù)據(jù)(中國指數(shù)研究院提供)：據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示(國家發(fā)展改革委1月31日)，2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%，房屋租賃價格上漲3.1%，土地交易價格上漲10.7%，物業(yè)服務(wù)價格上漲0.4%。一、房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上季度高2個百分點(diǎn)。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上季度高2.4個百分點(diǎn)。二手住房銷售價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高2.2個百分點(diǎn)。非住宅商品房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點(diǎn)。二、房屋租賃價格同比上漲3.1%，漲幅比上季度高0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房租賃價格分別上漲3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易價格同比上漲10.7%，漲幅比上季度低4.3個百分點(diǎn)。其中，居住用地、工業(yè)倉儲用地和商業(yè)旅游娛樂用地交易價格分別上漲12.2%、5.8%和8.9%。四、物業(yè)服務(wù)價格同比上漲0.4%，漲幅比上季度高0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房物業(yè)服務(wù)價格分別上漲0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。從以上數(shù)據(jù)及其他資料分析看來，我國的房價指數(shù)仍然在繼續(xù)上漲并環(huán)比增加，許多城市甚至保持了兩位數(shù)以上的高增長，銷售量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于竣工量，空置率仍在下降;雖然因為第二套住房信貸政策的變化、中央工作會議提出的貨幣從緊政策，存款準(zhǔn)備金率升至15%的新高點(diǎn)等，個別城市與地區(qū)的房市出現(xiàn)了銷量與價格的波動，但就全國來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不具備“拐點(diǎn)”的特征。

  查看全文↓ 2013-06-26 17:11:27

相關(guān)問題

• 問 房價會漲會跌
  答

  房價是個綜合指數(shù)，涉及因素很多，由供求關(guān)系、原材料價格、人工價格、市政配套的完善、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況等等。單看房價是不會下降的，因為當(dāng)?shù)卣娜蝿?wù)是保增長，GDP必須超過7.8%，房價的上漲率，低于7.8%就意味著在下降，可是在你看來還是在上漲，因為看房價的各利益群體的視角不一樣。指望倒賣房子爆發(fā)的時機(jī)，暫時不會到來，有剛性需求，二手房還可以考慮。

  全部11個回答>
• 問 房價拐點(diǎn)是什么意思哦？？？
  答

  所謂的拐點(diǎn)，意指房價由升轉(zhuǎn)跌，依據(jù)是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉(zhuǎn)化。國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任 王小廣：中國樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已越來越近。 中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。**近深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)整，預(yù)示著房價增長放緩甚至房地產(chǎn)絕對價格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開始，我不敢說全國所有地區(qū)的房價明年都會出現(xiàn)拐點(diǎn)，但房地產(chǎn)市場調(diào)整的拐點(diǎn)已經(jīng)越來越近。 中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當(dāng)有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進(jìn)入谷底。

• 問 這個房價的拐點(diǎn)到了沒
  答

  加入WTO的影響是非常緩慢以及漸進(jìn)的,對于外來人口的增加,加入WTO這么多年了,有多少倍增的可能前景大家心里都清楚。中國只要一天不對其他國家的簽證實行免簽,就別想出現(xiàn)外來移民倍增的情況。影響房價的:第一,**宏觀調(diào)控---國民經(jīng)濟(jì)的根本是錢,人民的錢都放在哪了?銀行。國家想調(diào)控什么并不是單一針對方面,并不是說想調(diào)房價就單單去弄房改。調(diào)低銀行利率,很多人就會把錢提出來,并不是消費(fèi),而是考慮其他的生財之路。做什么?投資。 投資又分幾個方面,金融證券投資和固定資產(chǎn)投資。買賣黃金是違法的,金飾品的**效果是不樂觀的,買賣紙黃金都屬于證券類。上半年股市全紅,大家都眼紅跟進(jìn);現(xiàn)在市場不穩(wěn)自然很多人都把眼光放在另一個方面,固有資產(chǎn)的投資。中國有錢人多不多? 多。有眼光的人多不多?也多。大家都盲目的往大城市,往熱點(diǎn)城市擠,有眼光的人自然會把更多的錢投資到他們認(rèn)為熱點(diǎn)的地方的房產(chǎn),讓更有錢的人去買。片面區(qū)域的房價增高絕對會帶動整體房價的提高。就如同市場上賣芒果一樣,精品芒果皮兒薄肉厚汁甜價格高起來了,普通芒果的價格只要比精品芒果價格低一些,大家就覺得很便宜了,然而事實上這普通芒果沒準(zhǔn)還沒去年的質(zhì)量好,價格還比去年高。第二人均收入水平,現(xiàn)在的人均收入,用不著比舊社會,就比前幾年,也高高出很多。有了錢做什么?對于普通家庭自然不會出去揮霍瀟灑夜夜笙歌。尤其是80后人群,供一戶房子是多數(shù)人的選擇。誰會供一個地點(diǎn)便宜東西破爛的房子呢?那么自然是大家都去競爭熱門地方。第三市場供需,幾個大城市擠的都是人山人海的?，F(xiàn)在有點(diǎn)資本的家庭都想把孩子送過去,需求自然大。房價想大降,不可能。我覺得會漲到一個頂點(diǎn)然后持續(xù)一陣子,然后開始波動而已。這個頂點(diǎn)就是人民承受的**后底線了。地產(chǎn)商是干什么的? 賺錢的。他們需要的是短期巨大利益,而不是把東西握在手里等著增值。他們不是傻子。不會超過大多數(shù)人承受能力很多的價格慢慢的賣。用1年賣能賺200W,用5年賣能賺300W,地產(chǎn)商自然會選擇1年賣出去。所以房價不會像無底洞一樣的漲。

  全部11個回答>
• 問 大家認(rèn)為北京的房價到達(dá)拐點(diǎn)沒有？
  答

  事先聲明我不知道未來房價走勢！新聞那么多說北京降價的，我怎么就沒看到，總那遠(yuǎn)郊區(qū)說事有意思嗎，遠(yuǎn)郊區(qū)降價這些年常有的事，房山，大興！那都6環(huán)外了進(jìn)城一趟2個多小時，房價走勢誰知道會怎么樣呢，至少有一點(diǎn)是肯定的，等著跌得人太多，這就證明市場還是很大的，越這樣，越難降，市場從來不會遵循群眾思想

  全部2個回答>
• 問 大家認(rèn)為北京房價到達(dá)拐點(diǎn)沒有？
  答

  事先聲明我不知道未來房價走勢！新聞那么多說北京降價的，我怎么就沒看到，總那遠(yuǎn)郊區(qū)說事有意思嗎，遠(yuǎn)郊區(qū)降價這些年常有的事，房山，大興！那都6環(huán)外了進(jìn)城一趟2個多小時，房價走勢誰知道會怎么樣呢，至少有一點(diǎn)是肯定的，等著跌得人太多，這就證明市場還是很大的，越這樣，越難降，市場從來不會遵循群眾思想

  全部2個回答>