房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是什么意思哦？？？

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• 131****5306

  所謂的拐點(diǎn)，意指房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)跌，依據(jù)是各主要城市的房?jī)r(jià)由空漲向量?jī)r(jià)齊跌轉(zhuǎn)化。
  國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任 王小廣：中國(guó)樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已越來(lái)越近。
  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)超過(guò)十年繁榮，這是全球任何國(guó)家從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。**近深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，預(yù)示著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩甚至房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開(kāi)始，我不敢說(shuō)全國(guó)所有地區(qū)的房?jī)r(jià)明年都會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的拐點(diǎn)已經(jīng)越來(lái)越近。
  中國(guó)是個(gè)新市場(chǎng)，市場(chǎng)剛起來(lái)的時(shí)候有錢(qián)人都買(mǎi)房，當(dāng)有錢(qián)人都買(mǎi)了房子的時(shí)候，買(mǎi)方的收入曲線開(kāi)始往下走。中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了，從周期來(lái)看，上個(gè)谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進(jìn)入谷底。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)泡沫是什么意思
  答

  房?jī)r(jià)泡沫簡(jiǎn)的說(shuō)，就是房子的市場(chǎng)價(jià)值被人為的哄抬過(guò)高超出了一定的范圍，就像是一頭牛被炒到了一架飛機(jī)的價(jià)格，從而形成了巨大的泡沫虛假成分！從而導(dǎo)致買(mǎi)了的人賣(mài)不出去，沒(méi)有的人又買(mǎi)不起！房地產(chǎn)價(jià)格是由房屋等建筑物價(jià)格和土地價(jià)格共同構(gòu)成。房?jī)r(jià)與地價(jià)是緊密聯(lián)系的，房?jī)r(jià)泡沫則與地價(jià)泡沫密切相關(guān)。此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期望值過(guò)高，人為抬高房?jī)r(jià)，也會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。它是房地產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟(jì)的類(lèi)型之一。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)崩盤(pán)是什么意思
  答

  房?jī)r(jià)崩盤(pán)意思:①樓市崩盤(pán)即地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30％、50％以上下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售陷入兩難，購(gòu)房行為大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入蕭條。樓市崩盤(pán)，相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)。②大量的壞賬無(wú)法收回，待開(kāi)發(fā)土地閑置，土地價(jià)格，二次置業(yè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋成負(fù)資產(chǎn)。美國(guó)、泰國(guó)、日本等多個(gè)國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)樓市崩盤(pán)，樓市崩盤(pán)前兆相似。③日本房地產(chǎn)泡沫破滅，仍未完全恢復(fù)，歷迄今為止大一次房地產(chǎn)危機(jī)。房?jī)r(jià)崩盤(pán)原因:①經(jīng)濟(jì)蕭條日是房?jī)r(jià)崩盤(pán)時(shí)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大規(guī)模萎縮時(shí)是房?jī)r(jià)崩盤(pán)時(shí)，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，這也是中國(guó)房?jī)r(jià)能連續(xù)高企很多原因。即使GDP增速低于3－5％下不是負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)全面崩盤(pán)。②大量灰色收入產(chǎn)生投資需求怎么釋放，大量購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這才是剛性需求，是他們支撐了房?jī)r(jià)，甚至房租都不屑。③房?jī)r(jià)是支撐經(jīng)濟(jì)排頭兵，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)管減速，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍出現(xiàn)大規(guī)模復(fù)蘇跡象，在一二線城市非常明顯。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)倒掛是什么意思
  答

  房?jī)r(jià)倒掛是比較不正常的價(jià)格差異，理解為區(qū)域間的房?jī)r(jià)倒掛以及新房二手房?jī)r(jià)格倒掛兩種。區(qū)域間倒掛理解為較發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)比欠發(fā)達(dá)地區(qū)低，像市區(qū)的房?jī)r(jià)比郊區(qū)的房?jī)r(jià)更低。二手房?jī)r(jià)格倒掛即相同地段的房子，新房?jī)r(jià)格比二手房低。出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛表明當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控還有一定的空間。房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣：一線城市每一年中有波動(dòng)，像房企受資金回款壓力降價(jià)促銷(xiāo)等導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，但又受到利率下行等因素影響，價(jià)格出現(xiàn)搖擺，但整體每年同比會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，漲幅3%內(nèi)，可以視為橫盤(pán)趨勢(shì)。一線城市的房?jī)r(jià)偏高的，收入房?jī)r(jià)比過(guò)高，缺乏購(gòu)買(mǎi)力支撐，但由于土地供給有限和社會(huì)公共資源的傾斜，依然有足夠需求保持當(dāng)前的價(jià)格水平。二線城市會(huì)出現(xiàn)大分化，由于人口大遷移帶來(lái)的分化，也是各地政策導(dǎo)向帶來(lái)的變化。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)均價(jià)是什么意思?
  答

  所謂的房?jī)r(jià)均價(jià)，指的就是在一定區(qū)域內(nèi)房屋價(jià)格的平均值，一般用每平米多少元來(lái)表示，地區(qū)不同房?jī)r(jià)的均價(jià)會(huì)有一定的區(qū)別，一二線城市的房屋均價(jià)會(huì)更高一些。需要購(gòu)房者，明確的是房屋的均價(jià)并不代表所出售的價(jià)格，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，是每個(gè)單位的銷(xiāo)售價(jià)格除以單位建筑面積的和，即每平方米的平均價(jià)格。影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素：1、地段地段好的房子價(jià)格也比較高，特別是在購(gòu)買(mǎi)房子之后，如果打算用來(lái)投資的話，就一定要選擇交通比較便利且地段比較好的地區(qū)。2、升值空間所出售的房子如果沒(méi)有完善的配套設(shè)施，或者是周邊的地區(qū)生活配套比較差的話，在定價(jià)的時(shí)候會(huì)低一些，但也影響到之后的升值。3、政策影響現(xiàn)如今政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)越來(lái)越明顯，各級(jí)政府的調(diào)控政策不同，所以房屋的價(jià)格也會(huì)有一定的區(qū)別。

• 問(wèn) 什么是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)？
  答

  么是拐點(diǎn)爭(zhēng)論房市是否拐點(diǎn)，我個(gè)人認(rèn)為，首先應(yīng)該對(duì)什么是拐點(diǎn)有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，方能避免陷入彼此的斷章取義和自圓其說(shuō)中作無(wú)謂的紛爭(zhēng)。所謂拐點(diǎn)，是指事物或一個(gè)行業(yè)在其發(fā)展過(guò)程中在某一區(qū)域或某一階段出現(xiàn)并持續(xù)一段時(shí)間的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢(shì)變化。從房市來(lái)看，也就是說(shuō)，拐點(diǎn)首先反映的是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)(或市場(chǎng))在某一個(gè)區(qū)域或者某一階段當(dāng)中的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢(shì)變化，而不是一個(gè)區(qū)域內(nèi)某一個(gè)或幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格漲跌，即單個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格漲跌代表不了行業(yè)性的發(fā)展趨勢(shì)變化;其次，就是一個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)變化持續(xù)的時(shí)間性。脫離開(kāi)以上兩點(diǎn)，妄談所謂的“拐點(diǎn)”與否的言論，都是極不負(fù)責(zé)任的。這點(diǎn)，作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的“拐點(diǎn)”之說(shuō)是草率的。他從**初的接受記者提問(wèn)貿(mào)然發(fā)表“拐點(diǎn)”言論到在博客上發(fā)表文章說(shuō)中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)走勢(shì)處在一個(gè)拐點(diǎn)上。在市場(chǎng)上引發(fā)了不少的議論，以致于被“拐點(diǎn)說(shuō)”纏身時(shí)又不得不表示：自己所稱(chēng)的拐點(diǎn)不是指房?jī)r(jià)從上漲到下跌的拐點(diǎn)，更不是從大漲到大跌的拐點(diǎn)，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點(diǎn)。由此看來(lái)，作為萬(wàn)科掌門(mén)人的王石，在此對(duì)“拐點(diǎn)”的認(rèn)識(shí)是片面的、相互矛盾的;無(wú)論他自身是如何的理解“拐點(diǎn)”之說(shuō)，但他將快速上漲過(guò)程中的理性調(diào)整等同于拐點(diǎn)再加上部分不負(fù)責(zé)任的媒體的推波助瀾，在很大程度上直接導(dǎo)致了很大一部分消費(fèi)者與關(guān)聯(lián)人士的購(gòu)房觀望心理并**終必然直接損害到購(gòu)房者利益。他的這種言行與其自身特殊的行業(yè)角色特征是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相稱(chēng)的。那么到底是否出現(xiàn)了拐點(diǎn)呢?我們來(lái)看下面一組數(shù)據(jù)(中國(guó)指數(shù)研究院提供)：據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示(國(guó)家發(fā)展改革委1月31日)，2007年4季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.2%，房屋租賃價(jià)格上漲3.1%，土地交易價(jià)格上漲10.7%，物業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲0.4%。一、房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅比上季度高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上季度高2.4個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高2.2個(gè)百分點(diǎn)。非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比上季度高0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、房屋租賃價(jià)格同比上漲3.1%，漲幅比上季度高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房和商業(yè)娛樂(lè)用房租賃價(jià)格分別上漲3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比上季度低4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地和商業(yè)旅游娛樂(lè)用地交易價(jià)格分別上漲12.2%、5.8%和8.9%。四、物業(yè)服務(wù)價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上季度高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房和商業(yè)娛樂(lè)用房物業(yè)服務(wù)價(jià)格分別上漲0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。從以上數(shù)據(jù)及其他資料分析看來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)仍然在繼續(xù)上漲并環(huán)比增加，許多城市甚至保持了兩位數(shù)以上的高增長(zhǎng)，銷(xiāo)售量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于竣工量，空置率仍在下降;雖然因?yàn)榈诙鬃》啃刨J政策的變化、中央工作會(huì)議提出的貨幣從緊政策，存款準(zhǔn)備金率升至15%的新高點(diǎn)等，個(gè)別城市與地區(qū)的房市出現(xiàn)了銷(xiāo)量與價(jià)格的波動(dòng)，但就全國(guó)來(lái)看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不具備“拐點(diǎn)”的特征。