大家認(rèn)為北京的房價到達(dá)拐點沒有？

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• 135****4235

  事先聲明我不知道未來房價走勢！
  新聞那么多說北京降價的，我怎么就沒看到，總那遠(yuǎn)郊區(qū)說事有意思嗎，遠(yuǎn)郊區(qū)降價這些年常有的事，房山，大興！那都6環(huán)外了進(jìn)城一趟2個多小時，房價走勢誰知道會怎么樣呢，至少有一點是肯定的，等著跌得人太多，這就證明市場還是很大的，越這樣，越難降，市場從來不會遵循群眾思想

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:25
• 153****8266

  在廣、深樓市出現(xiàn)價格下跌趨勢后，北京房價是否也出現(xiàn)了拐點？北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴昨日（1月24日）表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，北京并沒有出現(xiàn)所謂的房價拐點現(xiàn)象。今年一季度將是觀察房價走勢的關(guān)鍵期。
  在北京市十三屆人大一次會議昨日（1月24日）召開的第一次新聞發(fā)布會上，于秀琴解讀了2007年北京房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。2007年北京商品房銷售價格指數(shù)比上年上漲11.4%，漲幅高于上年2.6個百分點。而商品房的銷售面積卻繼續(xù)下降，僅為2176.6萬平方米，比上年下降16.5%。其中商品住宅銷售面積下降了21.5%。
  
  于秀琴表示，2007年第四季度北京房價的上漲幅度是該年**高的。目前從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，房價還沒有出現(xiàn)拐點，但是從消費數(shù)據(jù)當(dāng)中確實看到比較高的觀望態(tài)勢，今年一季度是觀察房價走勢非常重要的時期。
  
  與此同時，國家發(fā)改委昨日發(fā)布的全國36個大中城市去年12月份商品房集中成交平均價格顯示，北京當(dāng)月房價環(huán)比增長了0.42%，并且以每平方米14470元的商品房成交均價居36個城市之首。
  
  目前，北京市已明確提出建立多層次的住房保障體系，實現(xiàn)底端有保障、中端有支持、高端有市場

  查看全文↓ 2014-04-13 18:50:35

相關(guān)問題

• 問 大家認(rèn)為北京房價到達(dá)拐點沒有？
  答

  事先聲明我不知道未來房價走勢！新聞那么多說北京降價的，我怎么就沒看到，總那遠(yuǎn)郊區(qū)說事有意思嗎，遠(yuǎn)郊區(qū)降價這些年常有的事，房山，大興！那都6環(huán)外了進(jìn)城一趟2個多小時，房價走勢誰知道會怎么樣呢，至少有一點是肯定的，等著跌得人太多，這就證明市場還是很大的，越這樣，越難降，市場從來不會遵循群眾思想

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• 問 大家認(rèn)為房價會有怎樣的走勢?
  答

  你好，這要看地段的，開發(fā)商的房子不會很差，這要看地段好不好，每個樓層的價格是不一樣的，開發(fā)商賣出來的價格是一個樓層一個價格。樓層越高價格相對高點。

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• 問 什么是房地產(chǎn)市場的拐點？中國房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)到達(dá)拐點？
  答

  房地產(chǎn)市場的拐點往往涉及政策變化和法律環(huán)境的調(diào)整。中國房地產(chǎn)市場正面臨多重因素影響，包括政策調(diào)控、市場供需等。購房者和投資者在決策時應(yīng)充分考慮法律風(fēng)險和權(quán)益保護。

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• 問 房價會漲會跌
  答

  房價是個綜合指數(shù)，涉及因素很多，由供求關(guān)系、原材料價格、人工價格、市政配套的完善、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況等等。單看房價是不會下降的，因為當(dāng)?shù)卣娜蝿?wù)是保增長，GDP必須超過7.8%，房價的上漲率，低于7.8%就意味著在下降，可是在你看來還是在上漲，因為看房價的各利益群體的視角不一樣。指望倒賣房子爆發(fā)的時機，暫時不會到來，有剛性需求，二手房還可以考慮。

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• 問 什么是房價拐點？
  答

  么是拐點爭論房市是否拐點，我個人認(rèn)為，首先應(yīng)該對什么是拐點有一個基本的認(rèn)識，方能避免陷入彼此的斷章取義和自圓其說中作無謂的紛爭。所謂拐點，是指事物或一個行業(yè)在其發(fā)展過程中在某一區(qū)域或某一階段出現(xiàn)并持續(xù)一段時間的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化。從房市來看，也就是說，拐點首先反映的是房地產(chǎn)這個行業(yè)(或市場)在某一個區(qū)域或者某一階段當(dāng)中的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化，而不是一個區(qū)域內(nèi)某一個或幾個樓盤的價格漲跌，即單個項目的價格漲跌代表不了行業(yè)性的發(fā)展趨勢變化;其次，就是一個行業(yè)的趨勢變化持續(xù)的時間性。脫離開以上兩點，妄談所謂的“拐點”與否的言論，都是極不負(fù)責(zé)任的。這點，作為行業(yè)龍頭的萬科董事長王石的“拐點”之說是草率的。他從**初的接受記者提問貿(mào)然發(fā)表“拐點”言論到在博客上發(fā)表文章說中國內(nèi)地的房價走勢處在一個拐點上。在市場上引發(fā)了不少的議論，以致于被“拐點說”纏身時又不得不表示：自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點。由此看來，作為萬科掌門人的王石，在此對“拐點”的認(rèn)識是片面的、相互矛盾的;無論他自身是如何的理解“拐點”之說，但他將快速上漲過程中的理性調(diào)整等同于拐點再加上部分不負(fù)責(zé)任的媒體的推波助瀾，在很大程度上直接導(dǎo)致了很大一部分消費者與關(guān)聯(lián)人士的購房觀望心理并**終必然直接損害到購房者利益。他的這種言行與其自身特殊的行業(yè)角色特征是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相稱的。那么到底是否出現(xiàn)了拐點呢?我們來看下面一組數(shù)據(jù)(中國指數(shù)研究院提供)：據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示(國家發(fā)展改革委1月31日)，2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%，房屋租賃價格上漲3.1%，土地交易價格上漲10.7%，物業(yè)服務(wù)價格上漲0.4%。一、房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上季度高2個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上季度高2.4個百分點。二手住房銷售價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高2.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點。二、房屋租賃價格同比上漲3.1%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房租賃價格分別上漲3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易價格同比上漲10.7%，漲幅比上季度低4.3個百分點。其中，居住用地、工業(yè)倉儲用地和商業(yè)旅游娛樂用地交易價格分別上漲12.2%、5.8%和8.9%。四、物業(yè)服務(wù)價格同比上漲0.4%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房物業(yè)服務(wù)價格分別上漲0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。從以上數(shù)據(jù)及其他資料分析看來，我國的房價指數(shù)仍然在繼續(xù)上漲并環(huán)比增加，許多城市甚至保持了兩位數(shù)以上的高增長，銷售量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于竣工量，空置率仍在下降;雖然因為第二套住房信貸政策的變化、中央工作會議提出的貨幣從緊政策，存款準(zhǔn)備金率升至15%的新高點等，個別城市與地區(qū)的房市出現(xiàn)了銷量與價格的波動，但就全國來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不具備“拐點”的特征。