房屋買(mǎi)賣(mài)是否夠5年，稅費(fèi)有何不同，5年指的是什么，交契稅還是房產(chǎn)證

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• 153****2851

  房產(chǎn)證發(fā)到手里5年，不夠5年要繳納營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2013-06-21 16:54:12

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)是否夠5年，稅費(fèi)有什么不同，5年指的是什么呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">五年指的是房產(chǎn)證發(fā)到手里5年，不夠5年是要繳納營(yíng)業(yè)稅的。

• 問(wèn) 證過(guò)5年是不是指房產(chǎn)證？過(guò)5年與不過(guò)5年有什么不同，好像要交其他稅費(fèi)的，那么費(fèi)用如何算呢？
  答

  中介給你找人坐低平,你是要把省下來(lái)得錢(qián)分給人家一半,這是給人家的好處費(fèi),畢竟給你省下了一筆費(fèi)用嗎。如果你不做低平的話,后期稅費(fèi)會(huì)高出好幾個(gè)點(diǎn),這是為了給你避稅才找人的。給你作低平后你的**要增加一些,(指導(dǎo)價(jià)-低平價(jià)錢(qián))*面積這是要算到你的**里的。你要貸款, 評(píng)估費(fèi)屬于正常的,那個(gè)中介都有的,具體需要向銀行的費(fèi)用,你找的中介會(huì)給你說(shuō)的。

• 問(wèn) 5年以上房屋買(mǎi)賣(mài)需要交多少稅費(fèi)？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅里面說(shuō)的5年，是指買(mǎi)房5年還是持有房產(chǎn)證5年？
  答

  是的。按哪個(gè)對(duì)賣(mài)房人有利就用那個(gè)日期。過(guò)去，是有過(guò)先交了契稅一年了，再去辦產(chǎn)證的。所以政府也厚道。 關(guān)鍵是要拿得出當(dāng)年的契稅單。 “契稅滿5年就可以不收營(yíng)業(yè)稅”，嚴(yán)格地講，它僅僅是針對(duì)“普通住宅”而言的，其他的都不是。中介人還不很專(zhuān)業(yè)。只知其一不知其二。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)交易，房產(chǎn)未滿5年與已滿5年的區(qū)別是什么？交易需要交的費(fèi)用有哪些？
  答

  滿五年與所交的費(fèi)用: 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年與所交的費(fèi)用: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

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