購買期房什么情況下才能辦理期房退房？

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• 155****1848

  還要看是否符合法律規(guī)定的解除合同的條件：法定的解除條件有以下五點(diǎn)：1：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5：法律規(guī)定的其他情形。購房人和開發(fā)商協(xié)商一致，也可以解除合同，退房，但購房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。不管以何種形式退房，一定要簽訂解除協(xié)議，開發(fā)商必須蓋上合同專用章，要給購房人一個(gè)原件，協(xié)議中一定要約定去房屋管理部門辦理解除合同手續(xù)的時(shí)間和什么時(shí)間退購房款，如果違約承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，建議**好請一個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)律師代為辦理退房手續(xù)，以預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:09:04
• 156****0101

  期房退房首先要看是否符合合同約定的解除合同的條件，合同約定以下五種情形可以退房：1、購房人逾期附款超過一定時(shí)間，開發(fā)商有權(quán)解除合同，但購房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，支付一定的違約金，不過開發(fā)商有可能拖延不解除合同，而讓購房人承擔(dān)較多的違約責(zé)任，這時(shí)候購房人就要主動(dòng)明確自己經(jīng)濟(jì)困難無法支付購房款，要求解除合同退房。2、開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間，購房人有權(quán)解除合同，開發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，支付一定的違約金，但是購房人必須在違約之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知開發(fā)商退房，讓開發(fā)商退還全部購房款，并且支付一定的違約金。3、如果商品房面積差異超過一定面積，并且和開發(fā)商沒有約定據(jù)實(shí)測面積結(jié)算房款的話，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還購房人已付房款，并支付相應(yīng)利息。4、由于開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商未在約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，購房人有權(quán)退房，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一定期限內(nèi)退還全部已付款，并且向購房人支付相應(yīng)違約金。5、由于開發(fā)商的責(zé)任，購房人未在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，購房人有權(quán)退房，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一定期限內(nèi)退還全部已付款，并且向購房人支付相應(yīng)違約金。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:08:27

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#退房#期房退房條件，什么情況下期房可以辦理退房?
  答

  五、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。六、面積誤差《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。七、質(zhì)量瑕疵《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。八、拆遷補(bǔ)償安置房屋《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。九、遲延交房實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。十、逾期辦證商品房買賣合同通常會(huì)對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。

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• 問 簽了合同什么情況下才能退房？
  答

  1、房屋面積出現(xiàn)嚴(yán)重偏差 這個(gè)很簡單了，交房后，發(fā)現(xiàn)和原定的面積不符，而且相差程度巨大，這種情況如果和開發(fā)商協(xié)調(diào)無果，就可以申請退房! 2、延期交房 一般來說，開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)沒有按時(shí)交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì) 如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。 4、房屋的主體質(zhì)量不合格 房屋質(zhì)量比較差，工程質(zhì)量粗糙，驗(yàn)收時(shí)就發(fā)現(xiàn)問題，但是迫于不交錢不給鑰匙，沒辦法了便簽了字，拿到房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，此時(shí)可以要求退房! 5、房產(chǎn)證不能按期辦理 很多開發(fā)商都是在期房的時(shí)候預(yù)售，答應(yīng)拿到房之后居住1000日后可以拿到產(chǎn)證，但是有很多開發(fā)商卻始終沒有兌現(xiàn)，一拖再拖!這種情況可以要求退房! 6、購房者未能辦理銀行貸款 現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因?yàn)榉琴I賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。 7、一房多賣或者房屋已抵押 有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象;或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。 8、開發(fā)商有沒有銷售資格 在開發(fā)商做期房銷售的時(shí)候都會(huì)有預(yù)售許可證，這種時(shí)候如果沒有相關(guān)類的證件是不允許出售的，出售的房子也沒有法律保障，沒有銷售資格。如果開發(fā)商一直沒有證件，購房者的合法權(quán)益無法保證，這類情況可以要求退房。

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• 問 什么情況下可以退房？
  答

  1、開發(fā)商五證不全，如果開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權(quán)退房。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付。5、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問 什么情況下可退房
  答

  房屋存在嚴(yán)重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

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• 問 退房條件是什么哪些情況可以退房
  答

  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

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