銀行按揭的還款方式有哪些？

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• 159****4920

  銀行按揭還款方式有2種：等額本金按揭貸款和等額本息按揭貸款。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:32:59
• 146****7670

  銀行按揭根據(jù)還款方式分為：
  (1)等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  (2)等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:32:20

相關(guān)問題

• 問 貸款的還款方式有哪些? 按揭貸款還款方式有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元

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• 問 銀行按揭貸款還款方式有哪些 銀行按揭貸款還款步驟是什么
  答

  銀行按揭貸款還款方式有多種方式，且很多銀行均推出了特色還款方案，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，適用于不同的貸款者。購房者在選擇按揭貸款方式時，需要根據(jù)自身的情況，選擇與家庭資金狀況的品種。以下列舉兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析。 兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析 等額本息還款  等額本金還款 等額遞增和等額遞減 按期付息還本 是多數(shù)銀行主要推薦的方式 利隨本清、等本不等息還款 是等額本息還款方式的變體 與銀行協(xié)商，將貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位 按揭本金總額與利息總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中 將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 把還款年限進行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。 自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。 每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減 就是貸款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還 每月還款額相同，操作相對簡單。但其利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高  開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕  方式靈活，可以視錢多少還款   開展此項業(yè)務(wù)的銀行較少  

• 問 按揭貸款的還款方式有哪些？
  答

  借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計劃，通常約定的還款方式有：1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清;2、貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計算方式，即等額還款法和遞減還款法。

• 問 貸款的還款方式有哪些? 銀行貸款有幾種還款方式
  答

  銀行個人貸款還款方式有先息后本法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法、組合還款法。要選擇**佳的還款方式需從還款利率、貸款期限、擔(dān)保方式、貸款額度等幾個方面考慮。1、先息后本法又稱期末清償法，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用于期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。案例：借款金額10萬，期限：1年，年利率為10%。先息后本法：利息一共1萬元，每期還款金額為：2、等額本息還款法指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/（1+月利率）還款期數(shù)-1X貸款本金遇到利率調(diào)整及提前還款時，應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式，并計算每期還款額。

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• 問 按揭貸款還款方式有哪些 **好的貸款還款方式是什么
  答

  按揭貸款還款方式有哪些？各有哪些優(yōu)勢劣勢？ 等額本金還款方式：每個月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時候是**大的，以后每月逐漸減少的，因為本金還得快，相對來講支出的總利息要少，但是一開始的時候還款壓力會比較大。 等額本息還款方式：在貸款期間，每個月的還款額是相同，其利息的計算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個月還的本金+每個月支出的利息 兩者的區(qū)別： 等額本金 優(yōu)勢：本金還得快，支出的總利息要少； 劣勢:一開始的時候還款壓力大，一般剛購?fù)攴课輹r留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時月收入較高者，大多為中年人。 等額本息 優(yōu)勢：還款初始時的壓力小，適合年輕人，相對來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時間不久的工薪族 劣勢：前期還款主要還的是利息，本金相對占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。所以沒有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來說與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時間有關(guān)系。