銀行按揭貸款還款方式有哪些 銀行按揭貸款還款步驟是什么

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• 143****1135

  銀行按揭貸款還款方式有多種方式，且很多銀行均推出了特色還款方案，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，適用于不同的貸款者。購房者在選擇按揭貸款方式時，需要根據(jù)自身的情況，選擇與家庭資金狀況的品種。以下列舉兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析。 兩種銀行按揭貸款還款方式比較分析 等額本息還款  等額本金還款 等額遞增和等額遞減 按期付息還本 是多數(shù)銀行主要推薦的方式 利隨本清、等本不等息還款 是等額本息還款方式的變體 與銀行協(xié)商，將貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位 按揭本金總額與利息總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中 將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。 自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。 每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減 就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還 每月還款額相同，操作相對簡單。但其利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高  開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕  方式靈活，可以視錢多少還款   開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行較少  

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:33

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款還款步驟是什么 還款的方式有哪幾種
  答

  按揭買房貸款計(jì)算器和還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種：1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)貸款。2、等額本金還款法。 房屋按揭貸款如何計(jì)算是廣大消費(fèi)者買房這必備工具，下面以貸款20年為例來算： 按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下： 1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。 2、等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 房貸還款不同銀行算法不一 究竟哪種方法正確 為什么2013年1月住房貸款利率下調(diào)后，當(dāng)月房貸還款有的增加、有的減少?降息后，房貸還款增加是不是因?yàn)殂y行向客戶多收了一天的利息? 2013年1月份的公積金還款是以31天計(jì)息。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，出現(xiàn)這種情況主要是因?yàn)檫@段時間需要新舊利率分段計(jì)息，而實(shí)際還款天數(shù)為31天?！捌匠２簧婕翱缒甑?月至12月份，按月利率(年利率/12)進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于每月計(jì)息天數(shù)為30天”，該人士稱。 “兩種還款法確實(shí)都會出現(xiàn)多收一天利息的情況”，該人士指出。等額還款的情況下，利息增加的幅度較明顯，因此1月房貸還款不降反增的幅度較為明顯;而遞減還款的情況下，因?yàn)槊吭逻€款額正常是在逐月下降的，1月房貸還款中多收的利息顯示相對不明顯。 該人士坦言，客觀上1月份的實(shí)際還款時間是“31天”。“如果1月份只有28天，計(jì)息肯定也會按28天算”。她同時強(qiáng)調(diào)，公積金中心的所有利息均上繳國家財(cái)政。 平時按30天計(jì)息，1月份按31天算，客觀上是否向還款人多收了一天利息呢?該人士回應(yīng)：平時31天的時候，計(jì)息也按30天算，“換個角度看，是不是能說平時的利息少算了呢?”

• 問 貸款還款還款金額計(jì)算方式是什么 貸款還款步驟是哪些
  答

  如何計(jì)算貸款還款每個月的還款金額？公式是什么？通常貸款還款方式有兩種 等額本金等額本金貸款計(jì)算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本息還款法特點(diǎn)：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。  等額本金還款法特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

• 問 房屋抵押貸款還款方式有哪些 房屋抵押貸款還款步驟是什么
  答

  在房屋抵押貸款普及的今天，房屋抵押貸款已成為大部分工薪階層**主要的家庭支出。各家銀行在還貸方式上推出的產(chǎn)品層出不窮，各種還貸方式令人眼花繚亂，而結(jié)合今年央行二度降息如何巧還貸款就更加考驗(yàn)家庭理財(cái)者的智慧了。貸款者可根據(jù)自己收入狀況，巧妙靈活地選擇不同的還款方式。 傳統(tǒng)的銀行貸款還款方式主要是等額本息償還和等額本金償還。 一、等額本息。它是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 二、等額本金。它是是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式為：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。 兩種房屋抵押貸款還款方式的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

• 問 商業(yè)貸款還款方式有哪些 商業(yè)貸款還款步驟是什么
  答

  個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。 1、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。 2、等額本金還款法 即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

• 問 銀行按揭的還款方式有哪些？
  答

  銀行按揭還款方式有2種：等額本金按揭貸款和等額本息按揭貸款。

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