什么是房產(chǎn)營業(yè)稅？

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• 146****7335

  2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-05-28 18:48:26

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)營業(yè)稅
  答

  一、什么是房產(chǎn)營業(yè)稅?房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收二、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍什么是非普通住房：具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。三、以往二手房交易稅費(fèi)的征收方法：(一)契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)(二)個(gè)人所得稅對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。(三)營業(yè)稅及附加普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。四、現(xiàn)如今二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

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• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問 裝修營業(yè)稅要交多少，什么是裝修營業(yè)稅？
  答

  銷售裝飾材料交增值稅，不交營業(yè)稅。如果是安裝或裝飾工程，交營業(yè)稅，不交增值稅。稅率3%

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅是什么稅
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅是企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收。對(duì)購房但是不足5年就交易的，銷售時(shí)按售房收入全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅制中的稅種，它的稅范圍很根據(jù)商品生產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，提供應(yīng)稅勞務(wù)。買房什么時(shí)候交稅?①近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家給出了優(yōu)惠政策，而政策涉及時(shí)間，套數(shù)等問題。對(duì)于購房的時(shí)間，目前規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間，按照孰先原則。②合同生效之后就去申報(bào)交稅，繳納稅款才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓房地產(chǎn)占用的資金，一定要問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就可以，特殊的兩三個(gè)月。③買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納，導(dǎo)致不能享受優(yōu)惠政策。買房需要交納的稅費(fèi)的有契稅，印花稅，維修基金等，不同的稅費(fèi)，繳納的錢也是不一樣的。

• 問 房子過戶營業(yè)稅怎么交，什么是過戶營業(yè)稅？
  答

  就是指你所賣的房屋是你在兩年內(nèi)買的,而想要出售你買了還不到兩年的房屋,被視為是一種營業(yè)行為,所以要交營業(yè)稅,而營業(yè)稅是按照你房屋成交價(jià)格的百分之五計(jì)算的.很不劃算.不過可以和買方協(xié)商,或者抬高價(jià)錢.

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