申請二手房貸款時，注意事項有哪些？

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• 141****7566

  申請二手房貸款注意事項：
  (一)選擇利率因人而異　　在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動利率比較優(yōu)惠?！　?br/>(二)注意二手房樓齡　　二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優(yōu)惠利率?！　?br/>(三)注意后期還款壓力　　利率調整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利于減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高于同期市場利率。

  查看全文↓ 2013-05-23 17:51:02

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  核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 二手房貸款注意事項
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  ①二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，所購房屋的房齡(房產已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。②房屋產權要清晰明確，不能選擇沒有產權的房子。③最好先找評估公司對所購房產進行價值評估，也好判斷自己可貸額度。④辦理房貸的過程中，買賣雙方都需要到場并備好各自的資料。