二手房貸款需要注意些什么?二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

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• 157****6422

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購(gòu)買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒(méi)有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒(méi)有了解多少，接下來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。
  
  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
  
  2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
  
  以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:34:15
• 143****4176

  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例，具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
  
  那么，二手房貸款辦理需要注意什么事項(xiàng)？
  
  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

  查看全文↓ 2019-08-15 23:34:11
• 151****8064

  
  買房子
  
  貸款買房是指貸款業(yè)務(wù),房屋購(gòu)買者使用房屋交易的房子作為抵押從銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付購(gòu)買房子,然后買方支付分期付款的利息給銀行。也稱為房屋抵押貸款。貸款買房子的過(guò)程是:看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付**—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面小編會(huì)具體介紹一下這些流程。
  
  貸款買房的具體流程
  
  ①看房前準(zhǔn)備
  
  在你看房子之前，你必須先確定你想買的房子的類型，然后根據(jù)你買的房子的類型分配資金。
  
  ②實(shí)地看房
  
  了解整個(gè)建筑樓盤的具體情況，如購(gòu)買現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的類型，也可以向物業(yè)顧問(wèn)咨詢有關(guān)周邊配套和規(guī)劃等相關(guān)問(wèn)題;如果是期房,只能看到通過(guò),只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房子的結(jié)構(gòu),因?yàn)橹車脑O(shè)施仍在規(guī)劃,買家可以去政府網(wǎng)站查詢周圍的規(guī)劃文件。
  
  ③排號(hào)、挑選房源
  
  一些集中開放的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行編號(hào)，直到真正開放當(dāng)天，根據(jù)一定的規(guī)則來(lái)選擇房子。購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，可以提前做出備選方案，主要考慮以下六個(gè)方面:區(qū)位、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境支持、房屋結(jié)構(gòu)定位、物業(yè)管理。
  
  ④認(rèn)購(gòu)、交定金
  
  在選擇買房之前，買方需要提前準(zhǔn)備好房屋資質(zhì)審查的材料，并在簽約后交給開發(fā)商人員。同時(shí)，在認(rèn)購(gòu)時(shí)，將支付部分定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），存款額不超過(guò)合同總金額的20%。
  
  ⑤網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  在提交采購(gòu)資質(zhì)審核后，審核結(jié)果將在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布。如果審核通過(guò)，發(fā)展商將通知買方前來(lái)簽訂合同。（現(xiàn)房:現(xiàn)房銷售合同;期房:商品房預(yù)售合同）簽署合同時(shí)購(gòu)買房子,注意是否有空白條款的合同,補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)是否正確,違約責(zé)任和賠償是否清楚地寫。日期和交付標(biāo)準(zhǔn)是否清楚等等。支付定金后，總銷售處會(huì)有一臺(tái)pos機(jī)，用銀聯(lián)卡支付的車票會(huì)被收取，等待開發(fā)商開具定金發(fā)票。通常在同一天。
  
  
  
  貸款買房
  
  ⑥貸款
  
  如果銀行工作人員派駐樓盤銷售處，買方可以將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。貸款時(shí)間與銀行處理的速度和建筑物的屋面有關(guān)。以北京為例。期的房,商業(yè)貸款的貸款時(shí)間和城市管理公積金貸款與是否國(guó)有公積金貸款抵押貸款時(shí)間限制。
  
  ⑦收房驗(yàn)房
  
  購(gòu)房者需要等待開發(fā)商通知買房，注意收房時(shí)間。當(dāng)你檢查房子的時(shí)候，你應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)，或者你可以找專業(yè)人士檢查房子?？纯础叭C兩書一表”，如果開發(fā)商拿不到這些文件，你可以拒收房子。
  
  ⑧交稅
  
  收到房子后，您需要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理納稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用。
  
  ⑨辦理房本
  
  如果你貸款買房，你只需要把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商。一般情況下，房屋自入住之日起180天（現(xiàn)房）- 270天（時(shí)間房）簽發(fā)。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款需要注意些什么
  答

  一些人因?yàn)橘Y金問(wèn)題、地段因素亦或其他原因選擇購(gòu)買二手房，對(duì)于二手房貸款，一些事項(xiàng)勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個(gè)問(wèn)題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。2、明確貸款未獲批的處理方式在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。4、每月還款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。6、要選擇適合自己的還貸方式目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w來(lái)說(shuō)，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。8．提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。購(gòu)買二手房選擇貸款時(shí)以上事項(xiàng)一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 二手房貸款需要注意些什么?貸款購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  按揭貸款是購(gòu)房者常用的二手房貸款方式，購(gòu)房者只需要獲得賣方（具有房屋產(chǎn)權(quán)證）同意后，將交易的房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款便可，購(gòu)房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對(duì)公積金繳納年限有要求，很多二手房購(gòu)買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請(qǐng)之前需要做一系列信息的核對(duì)與選擇。1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額眾所周知，二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，獲得一個(gè)評(píng)估值（一般低于市場(chǎng)價(jià)）。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限一般情況下，銀行在審批貸款過(guò)程中，會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計(jì)算貸款年限的時(shí)候，貸款人對(duì)這個(gè)信息有所了解。3、貸款成數(shù)和利率貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款注意事項(xiàng)
  答

  ①二手房的房齡不能太長(zhǎng)，畢竟銀行關(guān)于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，所購(gòu)房屋的房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過(guò)二十年，而貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)四十年。②房屋產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不能選擇沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。③最好先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，也好判斷自己可貸額度。④辦理房貸的過(guò)程中，買賣雙方都需要到場(chǎng)并備好各自的資料。

• 問(wèn) 二手房貸款首付時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在準(zhǔn)備二手房貸款首付時(shí)，請(qǐng)確保您清晰了解首付比例和計(jì)算方式。同時(shí)，核查個(gè)人信用記錄和貸款資質(zhì)，以優(yōu)化貸款條件，并確保還款計(jì)劃的可持續(xù)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房可以貸款嗎？二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房是可以貸款的。經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。 按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。另按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十七條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國(guó)土房產(chǎn)部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市國(guó)土房產(chǎn)部門可以優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以在交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

  全部5個(gè)回答>