??如何辦理二手房貸款?有哪些注意事項(xiàng)?

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• 152****0080

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可
  核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:58:53
• 152****1629

  購(gòu)買(mǎi)二手房辦理貸款，也是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，一下整理辦理二手房貸款條件和一些注意事項(xiàng)，幫助大家順利完成房產(chǎn)貸款。
  
  一、申請(qǐng)個(gè)人貸款的基本條件
  
  1.年滿(mǎn)十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或長(zhǎng)期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個(gè)人信用記錄。
  
  二、個(gè)人貸款使用應(yīng)注意的問(wèn)題
  
  1.個(gè)人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。
  
  2.個(gè)人貸款的使用應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等國(guó)家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。
  
  3.貸款購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。
  
  三、申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)
  
  1.申請(qǐng)貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；
  
  2.根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計(jì)劃；
  
  3.向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知銀行：
  
  4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；
  
  5.按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；
  
  6.保存好借款合同和借據(jù)，對(duì)于擔(dān)保類(lèi)貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷(xiāo)擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:58:29
• 148****9640

  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；
  填寫(xiě)合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：
  買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:58:23
• 142****3319

  二手房轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)內(nèi)容不知道大家是否了解嗎？我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，很多時(shí)候要進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的辦理。那么二手房轉(zhuǎn)按揭到底是什么意思呢？具體的辦理流程和注意事項(xiàng)都有什么呢？下面我們就來(lái)具體了解一下吧！
  
  二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
  
  一、 二手房轉(zhuǎn)按揭的流程
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  
  二、 二手房轉(zhuǎn)按揭的注意事項(xiàng)
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
  
  2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  
  3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi))。
  
  銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。
  
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。
  
  6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。
  
  以上就是二手房轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上文的介紹您是否對(duì)轉(zhuǎn)按揭有了一定的了解呢？希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:58:18
• 149****9850

  二手房房貸注意事項(xiàng)：
  1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況。
  （1）房齡問(wèn)題。
  二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長(zhǎng)獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。
  （2）房屋本身的狀況
  如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房?jī)r(jià)和總房?jī)r(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。
  2、二手房房貸中需要注意購(gòu)房者本身的狀況。
  （1）購(gòu)房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄狀況
  個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款；
  （2）購(gòu)房者的戶(hù)籍問(wèn)題
  當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭?gòu)買(mǎi)二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶(hù)籍的人想要購(gòu)買(mǎi)異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。
  3、二手房房貸中需要注意房屋購(gòu)置狀況。
  如果是第一次購(gòu)房就是購(gòu)買(mǎi)二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購(gòu)置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會(huì)嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:58:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何辦理貸款?買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，但是相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房的購(gòu)房流程和貸款流程更加復(fù)雜，如果購(gòu)房者不清楚貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的門(mén)道，就很容易出現(xiàn)糾紛。那么申請(qǐng)貸款買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？1、注意二手房房齡銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。2、保持個(gè)人征信良好購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者**好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。3、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)要明晰近年來(lái)，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。4、注意銀行流水賬在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的銀行流水賬，以此來(lái)考察購(gòu)房者的還款能力。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。5、貸款資料要真實(shí)、完整貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。另外，如果填寫(xiě)的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的。所以，貸款申請(qǐng)者在提交貸款資料時(shí)不要弄虛作假，要誠(chéng)信借款，真實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信息。6、買(mǎi)房前不要頻繁換工作如果你有貸款買(mǎi)房的想法，那么在貸款買(mǎi)房之前就不要換工作了，至少在貸款買(mǎi)房的半年內(nèi)不要換工作，因?yàn)槿绻阍谵k理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。7、要準(zhǔn)確選擇貸款銀行對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各個(gè)貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也是不相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。8、選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個(gè)月的月供相等，前幾個(gè)月還的利息多，而后本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款首付時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在準(zhǔn)備二手房貸款首付時(shí)，請(qǐng)確保您清晰了解首付比例和計(jì)算方式。同時(shí)，核查個(gè)人信用記錄和貸款資質(zhì)，以?xún)?yōu)化貸款條件，并確保還款計(jì)劃的可持續(xù)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款需要注意些什么?二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購(gòu)買(mǎi)二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒(méi)有全款買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒(méi)有了解多少，接下來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)：(一)選擇利率因人而異　　在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠?！　?二)注意二手房樓齡　　二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購(gòu)買(mǎi)15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率?！　?三)注意后期還款壓力　　利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來(lái)的影響，因?yàn)楹贤s定利率通常會(huì)高于同期市場(chǎng)利率。

• 問(wèn) ??二手房貸款怎么辦理?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、申請(qǐng)個(gè)人貸款的基本條件1.年滿(mǎn)十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或長(zhǎng)期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個(gè)人信用記錄。二、個(gè)人貸款使用應(yīng)注意的問(wèn)題1.個(gè)人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。2.個(gè)人貸款的使用應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等國(guó)家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。3.貸款購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。三、申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)1.申請(qǐng)貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；2.根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計(jì)劃；3.向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知銀行：4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；5.按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；6.保存好借款合同和借據(jù)，對(duì)于擔(dān)保類(lèi)貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷(xiāo)擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

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