怎樣挑商品房

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• 138****4541

  挑價格目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價格時，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經(jīng)銷。購房者應(yīng)適時抓住機遇，挑選購買**潛力大、質(zhì)量有保證、價格低廉的樓房。挑地段所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近、便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。挑質(zhì)量挑質(zhì)量的實質(zhì)是挑毛病?？梢詮南率鰞煞矫嫒胧帧Ｊ紫?，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量等級等資料。
  其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。挑環(huán)境挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片、綠樹成蔭、環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。
  挑開發(fā)商購房者在購房時，更應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商進行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設(shè)項目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)商資金實力如何，是不是靠預(yù)付款來維持工程進度等等。
  總之，一定要挑有信譽的開發(fā)商，以減少售后之憂。

  查看全文↓ 2013-05-22 09:40:22

相關(guān)問題

• 問 ??商品房挑高面積怎么算？
  答

  挑高不計算面積，如果需要計算，你可以讓對方拿出相關(guān)的依據(jù)。

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• 問 商品房挑高樓層怎么搞？商品房怎么樣？有沒有個人了解的？
  答

  你好，如果買高層住宅，**好選擇樓高一半以上的樓層（頂層不包括）主要好處有以下幾點： 1.高層的采光比較好。不論買高層還是低層住房，首要考慮的是采光問題，采光主要指的是指有沒有比較充足的太陽光。買高層盡量不要買樓同樓面中間的戶型，中間的戶型難免有個別空間采光不良，一般沒人會愿意白天開燈吧。 2.高層容易獲得開闊的視野。房子的視角空間也是很有必要考慮的，過短的視距會影響心情哦。不管買哪一層，至少有一個面可以讓你有開闊（可以看得比較遠）的視野。如果條件允許，請選擇靠東的戶型，雖然會貴一點，但是貴是有道理的?。ù芜x靠西），靠東的戶型在采光和通風(fēng)方面相對其它戶型，有無可替代的優(yōu)勢。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。

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• 問 ??怎樣買商品房?購買商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，

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