??商品房挑高面積怎么算？

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• 151****3755

  挑高不計(jì)算面積，如果需要計(jì)算，你可以讓對方拿出相關(guān)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:18:00
• 134****4931

  你的房子調(diào)高是多少？
  中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB／T 50353-2005中規(guī)定：
  單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  也就是說現(xiàn)在基本上復(fù)式一層要算全部面積，2層看你的層高夠不夠 2.2，夠的話你的 2層有多大就算多大，不夠的話算一半。
  各個地方可能還有自己的規(guī)定，但都是以國家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)的。不過具體的要看測繪公司實(shí)際怎么操作。
  復(fù)式房子的優(yōu)點(diǎn)就是戶型比較靈活多變，可以創(chuàng)造很多好玩的裝修和組合。實(shí)現(xiàn)樓上樓下電燈電話，呵呵。
  缺點(diǎn)很明顯就是不得不爬樓梯，對于有小孩和老人的家庭很不合適。而且自己使用也不方便，特別是一般的2層都沒有上下水，晚上起夜必須要下樓，萬一踩空摔下來就不好玩了。
  一般來說 凈高應(yīng)達(dá)到 2.7 如果家庭成員個頭都比較高那還要再高一些
  一般的樓層結(jié)構(gòu)層高都要達(dá)到 3米，這樣裝修后才不會特別壓抑。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:17:50
• 134****8916

  得看你買的房子是復(fù)式樓，躍式樓還是閣樓，每種類型算房子面積不一樣
  復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
  閣樓
  閣樓實(shí)際為一層樓，普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通"二樓"頂?shù)墓部臻g，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。
  但其與復(fù)式樓**大的區(qū)別就是層高不一樣，夾層實(shí)際為比單層高些的樓層，而復(fù)式是兩個樓層的層高，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  躍式樓
  躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和復(fù)式樓**大的區(qū)別就是沒有那個從一樓直通二樓頂?shù)幕ネ臻g。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:17:41

相關(guān)問題

• 問 商品房樓高怎么算
  答

  1、按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 2、新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對的間距，縱側(cè)面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墻與相鄰建筑縱側(cè)面的間距不小于10米，山墻間相對的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對的間距，比照相鄰住宅間距**小距離的規(guī)定確定。 新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對的間距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對的間距，不小于6米或者符合消防法律法規(guī)對防火間距的要求。

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• 問 商品房樓高怎么算
  答

  1、一般都在2．8－3．0米之間。建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)如下：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25％的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。2、平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

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• 問 樓層挑高怎么算
  答

  挑高部分只計(jì)算一層的面積，這個很簡單。就是你不管多高，那也只算一次。

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• 問 商品房面積怎么算
  答

  商品房銷售面積是報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房面積，包括報告期或報告期以前簽訂預(yù)售合同，在報告期已竣工的商品房面積。 [1] 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2、指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。（1）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。（2）期房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

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• 問 怎樣挑商品房
  答

  挑價格目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價格時，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進(jìn)行經(jīng)銷。購房者應(yīng)適時抓住機(jī)遇，挑選購買**潛力大、質(zhì)量有保證、價格低廉的樓房。挑地段所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近、便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。挑質(zhì)量挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病。可以從下述兩方面入手。首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報告、工程質(zhì)量等級等資料。其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。挑環(huán)境挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片、綠樹成蔭、環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。挑開發(fā)商購房者在購房時，更應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設(shè)項(xiàng)目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)商資金實(shí)力如何，是不是靠預(yù)付款來維持工程進(jìn)度等等?？傊?，一定要挑有信譽(yù)的開發(fā)商，以減少售后之憂。