如果房屋達到交付條件，但超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？

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  按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。

  查看全文↓ 2013-05-18 11:45:00

相關問題

• 問 在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付了，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？
  答

  按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。

• 問 房屋沒有達到合同約定的交付使用條件就將房屋交付了，而業(yè)主也接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，業(yè)主能否要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任？
  答

  按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。

• 問 打聽一下，出賣人逾期交房的違約責任是什么？
  答

  滯納金都是按天計算的，不用擔心的。沒寫的話問題也不是很大的。看你那個下家是不是愛扯皮的人的了也就是看人品。另參考國家關于滯納金的法律法規(guī)滯納金的標準，當事人有約定的從約定。當事人無約定的，應當參照**高人民法院為了統(tǒng)一各地法院的做法，經常根據中國人民銀行的規(guī)定發(fā)布司法解釋。對于合同沒有約定逾期付款違約金標準的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息上午標準計算逾期付款違約金。根據目前中國人民銀行的計算標準，合同當事人的違約金計算標準可以按照日萬分之二計算。（現在算的話是1.4）**高不應當超過萬分之五。

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• 問 房屋出賣人常見的違約責任有哪些？
  答

  關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問 對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有哪些？
  答

  買受人采取的補救措施有：??? （1）實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。??? （2）解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。??? （3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。??? （4）違約侵權責任。