馬上下個(gè)月就要收房去，請(qǐng)問需要帶什么驗(yàn)房工具，驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 131****4607

  如果需要驗(yàn)房的話，我們可以給您提供免費(fèi)服務(wù)的！德藝馨裝飾

  查看全文↓ 2013-05-18 10:14:01
• 142****0647

  一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
  5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.陽臺(tái)設(shè)備無破損驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

  查看全文↓ 2013-05-17 11:56:11
• 137****5772

  驗(yàn)房需帶的小工具：1個(gè)塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道(水量一定要大)1個(gè)小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1把塞尺用于測(cè)裂縫的寬度1把5米卷尺用于測(cè)量房子的凈高(主要是收房時(shí)用)1個(gè)萬用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通1個(gè)計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)1支水筆用于簽字1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  *正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù)2-3個(gè)鐘頭

  查看全文↓ 2013-05-17 11:53:30

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房需要帶哪些工具
  答

  用手電看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。

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• 問 ??驗(yàn)房需要帶哪些工具是怎么樣的？誰知道呢？
  答

  驗(yàn)房這件事情關(guān)系重大，所以很多事情必須親力親為，雖然開發(fā)商會(huì)有一些數(shù)據(jù)和測(cè)量工具，但是為了放心，還是應(yīng)該自備部分工具，在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)行檢查。一般而言：業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)需要自備一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。2、電鉗工具：帶帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)設(shè)備；萬用表；多用螺絲刀；5號(hào)電池一對(duì)、測(cè)電筆一支、錘子等。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。4、其他專業(yè)工具：如果有條件，還可自備一些驗(yàn)房專用工具，如：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多5、功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，需要準(zhǔn)備哪些工具？
  答

  聽說驗(yàn)房要看結(jié)構(gòu)、水電、裝修等，但需要具體工具，不太確定。

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• 問 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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• 問 冬季如何驗(yàn)房收房？驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，門窗開啟是否靈活

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