房子的公用建筑面積按什么方法計算？公用公攤面積如何計算？

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• 145****5904

  公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為０．４左右。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:54:48
• 136****9442

  公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內建筑面積之和。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:54:34

相關問題

• 問 樓盤小區(qū)的公用建筑面積，按什么方法進行計算？
  答

  這整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內建筑面積之和。公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為０．４左右。

• 問 分攤公用建筑面積的計算方法怎么算？？
  答

  分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和?公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積

• 問 房屋進行分攤的公用建筑面積，如何計算？
  答

  其實根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定,各套(單元)分攤的公用建筑面積計算公式如下: 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室,車棚,人防工程地下室)的建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 。

• 問 什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。

• 問 這商品房分攤的公用建筑面積的計算方法是什么？
  答

  主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

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