單位福利房，已經(jīng)買斷，土地性質(zhì)是劃撥的房子能買嗎?

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• 153****5126

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒有抵押貸款的話，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的;所以這類單位房產(chǎn)是可以進行買賣的；即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納一定的費用，劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地收益金。

  查看全文↓ 2013-04-27 10:26:23
• 148****1059

  劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰有兩證的可出售。

  查看全文↓ 2013-04-27 10:25:45

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎？劃撥土地上的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地與出讓的土地性質(zhì)不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現(xiàn)額外費用.出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)，其特點是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設(shè)用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補交土地出讓金。出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。

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• 問 老爸單位的房子，房產(chǎn)是劃撥性質(zhì)的，這樣的房子能過戶嗎？
  答

  可以過戶的，需要交土地出讓金，根據(jù)房子占地面積來算，面積大的就交得多一點。絕對可以安心過戶。以后這套房子再次出售，就不用交了，第一次過戶就成了個人產(chǎn)權(quán)，屬于出讓的性質(zhì)了。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 土地性質(zhì)是劃撥的單位二手房可以買嗎？單位是事業(yè)單位。買了會不會賣不出去？
  答

  這種事情**好自己咨詢房管局是安心的

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• 問 房子土地性質(zhì)為劃撥的能正常辦理過戶嗎？
  答

  可以過戶的~

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