哪些情形應委托房產測繪單位測繪？

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• 146****6790

  1、申請產權初始登記的房屋； 2、自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3、房屋權利人或其它利害關系人要求測繪的房屋。

  查看全文↓ 2013-04-25 16:30:38

相關問題

• 問 哪些人可以委托房屋測繪？
  答

  權利申請人、權利人、其他利害關系人。

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• 問 個人可以申請委托測繪嘛？怎么申請辦理？
  答

  1、新建、翻建、改建房屋以及劈買等造成房屋狀況發(fā)生變化的，當事人在申請登記前，應先向房產測繪單位委托房產測繪，并憑測繪成果和登記文件一并申請產權登記；2、購買商品房交易辦證，購房者先到房地產開發(fā)企業(yè)領取房產測繪成果及登記申請書（申請書由開發(fā)企業(yè)加蓋公章），憑測繪成果和登記文件一并申請產權登記；3、二手房買賣、房屋贈與、繼承、門牌號變更及房屋轉移變更登記（房屋自然狀況未發(fā)生變化），憑產權證到房產登記中心一樓測繪服務窗口申請配圖，取得圖紙后，再到二樓4－11號窗口申請產權登記。

• 問 新購房屋如何辦理委托測繪？
  答

  辦理新建、翻建、改建房屋以及分析、劈賣等造成房屋狀況發(fā)生變化，當事人在申請登記前，應先向房產測繪單位委托房產測繪，并憑測繪成果和登記文件一并申請產權登記。 購買商品房交易辦證，購房人先到房地產開發(fā)企業(yè)領取房產測繪成果及登記申請書（申請書由開發(fā)企業(yè)加蓋公章），再憑測繪成果和登記文件一并申請產權登記。

• 問 房產分攤怎么測繪
  答

  房地產測繪的涵義：房地產測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說,別墅設計圖紙，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業(yè)測繪。房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發(fā)管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它**大量、**具現實、**重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。房產面積測量工作流程（測繪公司）一、 測量工程項目受理二、 簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）三、 外業(yè)實地測量四、 內業(yè)電腦繪圖，面積分攤計算

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• 問 房產面積測繪的方法有哪些？
  答

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準確,這些圖紙通常都是由房地產開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數據包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實地測量套內使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結構厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm,混凝土墻結構厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。 測量并計算套內建筑面積測量好套內使用面積后,要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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