有人知道買房如何判斷性價(jià)比？？

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• 147****7816

  這里有個(gè)范本，您可以看看房貸收入銀行**分行:現(xiàn)有身份證件號(hào)碼:在我單位部門任職:(職務(wù)為:有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,月平均收入為:人民幣元正(大寫),上述情況若與事實(shí)不符,本單位愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任.特此證明單位名稱蓋章通訊地址:聯(lián)系人:電話:年月日

  查看全文↓ 2013-04-26 10:19:41
• 158****5363

  省錢秘笈五：　　淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。
  　　省錢秘笈六：　　物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入左的居住成本則能省下不少。
  　　省錢秘笈七：　　對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本?！　∈″X秘笈八：　　選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開高走?！　∈″X秘笈九：　　買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注衙待開通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

  查看全文↓ 2013-04-25 10:32:30
• 143****5959

  還有那，呵呵呵 省錢秘笈三： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。 省錢秘笈四： 選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。
  要注意的是，多問清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。

  查看全文↓ 2013-04-25 10:32:15
• 145****8200

  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，80后買房置業(yè)講求實(shí)用性和性價(jià)比，接下來(lái)就為您曝光行業(yè)市嘲潛規(guī)則”，教您如何**省錢的方法買到便宜房。
  省錢秘笈一： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。
  省錢秘笈二： 能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以內(nèi)的房子。
  公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn)，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。譬如，房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右，只需**40萬(wàn)左右，剩下全部公積金貸款。

  查看全文↓ 2013-04-25 10:31:38

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)如何判斷性價(jià)比 買房時(shí)判斷性價(jià)比有什么技巧
  答

  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，80后買房置業(yè)講求實(shí)用性和性價(jià)比，接下來(lái)就為您曝光行業(yè)市場(chǎng)“潛規(guī)則”，教您如何**省錢的方法買到便宜房。 省錢秘笈一： 不要死盯超多人買的房子，要選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。 省錢秘笈二： 如果你有繳納公積金，可根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn)，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。譬如，房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右，只需**40萬(wàn)左右，剩下全部公積金貸款。 省錢秘笈三： 毛坯房和精裝修，選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。 省錢秘笈四： 有開發(fā)商送室內(nèi)面積啦，要不要？當(dāng)然要。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。 省錢秘笈五： 可以選擇購(gòu)買尾房，還是很劃算的。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。 省錢秘笈六： 購(gòu)買房子時(shí)，如果房?jī)r(jià)相當(dāng)，你可以考慮一下物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。 省錢秘笈七： 第一次買房，盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 省錢秘笈八： 選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開高走。 省錢秘笈九： 買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

• 問 ??如何判斷住宅坐向？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不一定要**大，但一定要**適合的。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多，戶型、朝向、樓層是都很重要。但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)于朝向卻不知該如何選擇，今天小編總結(jié)，為購(gòu)房者買房提供幫助。（來(lái)源：華股財(cái)經(jīng)）是不是房屋朝南就**好？正朝南不一定就**好是不是房屋朝南就**好？專業(yè)人士認(rèn)為，這也不一定，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。朝南的房屋可以保持充足的陽(yáng)光，在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。一般來(lái)說(shuō)，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方廣東一帶城市對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊?，太?yáng)直射角度高，甚至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風(fēng)都很好。住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向?？蛷d主臥朝向**重要就房屋內(nèi)部空間來(lái)說(shuō)，客廳臥室朝向**重要。購(gòu)房者除了對(duì)整個(gè)房屋的朝向關(guān)注之外，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購(gòu)房者在看樓盤時(shí)也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間?？蛷d的朝向以南向?yàn)?*佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距加以關(guān)注。其次是臥室的朝向。

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• 問 ??如何判斷住宅主人的命？有人知道嗎？
  答

  應(yīng)該以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何考慮選房因素 如何判斷房屋的性價(jià)比
  答

  買房時(shí)購(gòu)房者往往關(guān)注房源的價(jià)格，但其實(shí)關(guān)注性價(jià)比也非常重要，關(guān)注性價(jià)比就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價(jià)格的比值，主要從價(jià)格、地段、交通、配套和戶型五個(gè)方面予以考慮。 相信這五方面，在每個(gè)人心中都有一個(gè)排序，如果您看中了兩個(gè)小區(qū)，他們各有特點(diǎn)，難以抉擇，我建議您把價(jià)格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個(gè)方面根據(jù)您自身情況的不同做一個(gè)排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價(jià)格 價(jià)格便宜的房子勢(shì)必離市中心遠(yuǎn)，但購(gòu)房的過程中肯定不能只考慮價(jià)格高低。同樣區(qū)域的房子一家報(bào)價(jià)15000元/平方米，另外一家報(bào)價(jià)16000元/平方米，購(gòu)房者如果簡(jiǎn)單地認(rèn)為15000元/平方米的房子相對(duì)便宜，入手定會(huì)物有所值，是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。 一方面，貴一點(diǎn)的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說(shuō)的得房率。價(jià)格低一點(diǎn)的房子得房率可能是75%，但價(jià)格高一些的房子得房率也許達(dá)到80%，仔細(xì)算下來(lái)得房率高，價(jià)格稍微高一點(diǎn)的房子或許會(huì)更劃算。 因此，大家目光不妨放遠(yuǎn)一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠(yuǎn)近；周邊有沒有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當(dāng)然價(jià)格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價(jià)格就會(huì)相對(duì)便宜。 不同區(qū)域的地段都是有區(qū)別的。以北京亦莊區(qū)域舉例，亦莊分為三個(gè)生活區(qū)，第一生活區(qū)是亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，第二生活區(qū)是馬駒橋生活區(qū)，第三生活區(qū)次渠生活區(qū)，這三個(gè)生活區(qū)因配套、交通情況有所不同，其價(jià)格也不是在同一區(qū)間內(nèi)，面向的購(gòu)買人群也不一樣。 亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套**為成熟，許多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐這里，生活區(qū)房源目前的價(jià)格是20000-30000元/平方米。該生活區(qū)交通配套有地鐵亦莊線，教育配套有新世紀(jì)幼兒園、亦莊**等，醫(yī)療配套有亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多國(guó)際醫(yī)院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會(huì)員店、創(chuàng)意生活廣場(chǎng)等。這些都是該生活區(qū)價(jià)格較高的原因。 馬駒橋生活區(qū)是一正在發(fā)展完善的生活區(qū)，這里的軌道交通沒有第一生活區(qū)和第三生活區(qū)方便，但有927、976、723等公交車?？?，配套也沒有第一生活區(qū)豐富，但規(guī)劃的配套很齊全，所以目前價(jià)格較低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活區(qū)的軌道交通是該區(qū)域的一大特點(diǎn)，有地鐵亦莊線**。除此以外，配套卻是三個(gè)生活區(qū)中**差的。該生活區(qū)價(jià)格也是15000-20000元/平方米。 所以，這三個(gè)區(qū)域各有特點(diǎn)，在購(gòu)房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場(chǎng)近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房?jī)r(jià)一定會(huì)高出其他一般的地段。比如說(shuō)天通苑生活區(qū)，現(xiàn)在二手房的價(jià)格是20000元/平方米以下，而同樣是北五環(huán)的北苑生活區(qū)，其價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)超過40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通較差，“堵”字當(dāng)頭，而北苑地區(qū)交通狀況相對(duì)好一些。 在同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠(yuǎn)近也決定著其價(jià)格。以南部角門的二手房為例，步行五分鐘可以到地鐵的房源比步行10分鐘的房源要貴5000元/平方米。從舒適度上來(lái)說(shuō)，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當(dāng)然每個(gè)人心中都有一個(gè)步行**佳心理承受范圍，購(gòu)房時(shí)**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購(gòu)房者,可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購(gòu)房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學(xué)也會(huì)輕松很多。 地段的選擇是非常重要的，同時(shí)又是購(gòu)房者比較困惑的，所以會(huì)在3?1?3看地段中重點(diǎn)為大家介紹如何選擇地段。 3.重視交通買地鐵盤 2012年底，北京開通了四條地鐵線路，總運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到442公里。 2013年，北京地鐵將再通24公里，包括10號(hào)線、昌8聯(lián)絡(luò)線和8號(hào)線南段以及地鐵14號(hào)線西段。截止到2013年年底，北京會(huì)有17條地鐵線路運(yùn)營(yíng)，總里程達(dá)466公里。 現(xiàn)在北京的地鐵網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，北部已經(jīng)到達(dá)昌平區(qū)的南邵，南部**大興區(qū)的天宮院，我們幾乎不必為了去一個(gè)地方?jīng)]有地鐵而發(fā)愁。 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價(jià)小區(qū)的購(gòu)房者得到了置業(yè)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然地鐵也會(huì)帶動(dòng)周邊小區(qū)的價(jià)格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長(zhǎng)陽(yáng)、通州等區(qū)域，都因?yàn)榈罔F的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時(shí)候也需要注意一些問題： 第一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號(hào)，但實(shí)際距離地鐵站有很長(zhǎng)一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 第二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時(shí)間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒有開通地鐵的這段時(shí)間里，工作生活會(huì)受到影響。 第三、在軌道邊上的房子可能會(huì)有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先說(shuō)一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場(chǎng)、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項(xiàng)配套后，價(jià)值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價(jià)值就會(huì)相較周邊小區(qū)高出很多，位于大興西紅門的鴻坤曦望山就是一個(gè)很典型的例子，鴻坤曦望山小區(qū)內(nèi)配套有中科雙語(yǔ)幼兒園、北京空軍藍(lán)天育翔幼兒園、首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園和北京實(shí)驗(yàn)二小分校，許多家長(zhǎng)都為了下一代教育而選擇購(gòu)買這個(gè)小區(qū)。孩子在居住地點(diǎn)附近上學(xué)是一個(gè)尚佳的選擇，家長(zhǎng)不必?fù)?dān)心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 但對(duì)于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點(diǎn)是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時(shí)，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購(gòu)房合同里，如果將來(lái)遇到問題，購(gòu)房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個(gè)小區(qū)是否還值現(xiàn)在價(jià)錢這個(gè)問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購(gòu)房者的小區(qū)賣點(diǎn)。按照老百姓的想法，配套當(dāng)然是越多越好。但我要提醒您，千萬(wàn)別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)買了小區(qū)。 有的朋友曾跟我說(shuō)買一套底商肯定能賺錢，我聽了哈哈大笑，并不是很認(rèn)同。我見過非常繁華的地方，但是出現(xiàn)了底商租不出去的情況，原因就是底商不臨這條熱鬧的街。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場(chǎng)過于近，我們會(huì)被商場(chǎng)周圍人來(lái)人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場(chǎng)甚至?xí)烈獠シ欧浅４舐暤囊魳窞樽约旱拇黉N活動(dòng)造勢(shì)，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 大家在選擇戶型的時(shí)候一定都聽說(shuō)過“大面寬、短進(jìn)深”。這樣的房子可以讓陽(yáng)光穿透整個(gè)房屋，住起來(lái)非常舒適。除了這一點(diǎn)，還有一個(gè)非常重要的就是看戶型設(shè)計(jì)的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說(shuō)三居一定要比兩居強(qiáng)，90平做成3居的房子，每個(gè)臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 建議大家買房的時(shí)候多關(guān)注客廳，現(xiàn)在的購(gòu)房者的關(guān)注度越來(lái)越多的集中在了客廳上，因?yàn)樵絹?lái)越多的生活都在客廳進(jìn)行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時(shí)間夠不夠長(zhǎng)，都需要詳細(xì)考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性,猶為重要。 另外買房時(shí)提醒大家一定要關(guān)注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說(shuō)這么多的目的就是要告訴大家買房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價(jià)格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對(duì)較低的。多方比較才能找到符合您心中性價(jià)比的好房子。

• 問     什么房**經(jīng)濟(jì)？有人知道嗎？給我講講。
  答

      選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。比如澳海瀾庭就挺不錯(cuò)的奧

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