買尾房有風險嗎？尾房有什么優(yōu)劣？

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• 158****6449

  買尾房可與開發(fā)商還價。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:11:41
• 159****4757

  尾房首先是在價格上，與新樓盤相比有一定優(yōu)勢。在價格、付款方式等的談判中，購房者有相對較大的主動性和議價空間，從而能夠獲得更多實惠，而且房屋質量也與新盤不相上下。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:10:15
• 136****6313

  尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質量問題已經(jīng)經(jīng)過時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選。
  不過，買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，避免購到“爛尾房”。在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。還應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內不保修或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:08:20
• 147****5828

  由于是尾房，可供選擇的單位數(shù)量有限，因此有了較大的局限性，而許多尾房經(jīng)歷了從內部認購、預售、開盤等幾個階段，價格也水漲船高，即便有些優(yōu)惠折扣也較之樓盤銷售初期有很大的提升。尾房**的好處在于是現(xiàn)房，無論是建筑品質還是園林景觀都顯而易見，可以說完全避免了選購期房的風險，而且那些已經(jīng)入住的成熟度較高的尾房，在外部配套、內部設施、物業(yè)服務、手續(xù)等方面也比較完善、便利，辦理煤氣開栓、房產(chǎn)證辦理等手續(xù)要省事的多。另外，以**為主要目的的消費者，選擇尾房也是萬全之策，可以通過樓盤的入住率、出**率來準確判定**的回報情況。購買尾房優(yōu)勢劣勢顯而易見，在兩者之間找到平衡點才是關鍵。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:07:35
• 151****0368

  盡管與期房相比，尾房是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)面積糾紛、管道層問題等，但買尾房同樣也有風險。首先，開發(fā)商為了資金周轉會把房子抵押給銀行。而如果開發(fā)商有意隱瞞，那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押。所以買尾房要多留個心眼，在簽合同時要寫明產(chǎn)權證何時到手。誠信的開發(fā)商往往會坦誠相告房子確實被抵押，然后約定只收訂金的情況下他們去銀行解押，把產(chǎn)權證交到購房人手里再收房款，整個步驟需要2個月時間。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:06:49

相關問題

• 問 尾房出現(xiàn)的原因有哪些？購買尾房有什么風險嗎？
  答

  尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢： 1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。4.房子本身的質量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小。5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。6.有的樓盤有部分內定、內部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問 買尾房有什么好處？
  答

  1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。4.房子本身的質量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小。5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。6.有的樓盤有部分內定、內部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了?！　∫虼藢γ髦堑馁彿空邅碚f，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

• 問 什么叫尾房？買尾房會便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談談，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個樓盤項目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個項目，分期分批次進行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認為尾房就是被別人挑剩下的，質量不好的房子。其實有不少尾房質量不錯，價格低廉，比較實惠。尾房銷售現(xiàn)場二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個參考。1.優(yōu)勢1）房價較低相比不是尾房的房源，尾房房價比較低。房價低的原因有兩個，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價格還停留在開盤時期的價格，但由于市場發(fā)展，房價上漲，相對當下的房價，房價偏低。2）配套成熟目前市場上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風險小與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱。現(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風險，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。尾房優(yōu)劣勢對比2.劣勢1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風等可能存在問題。3）戶型或有缺點戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購買之前，可以仔細看看戶型圖。看戶型三、如何選尾房？選好尾房，要看質量、看配套、看環(huán)境。質量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫嵉乜疾煳卜恐車呐涮浊闆r，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源?？梢匀I(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價格購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費。

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