父母名下有房子，子女成年后購買是算首套還是二套？

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• 135****8032

  成年子女和父母是分屬于兩個家庭的，各自名下的房產(chǎn)或貸款是互不相干的。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:05:16
• 146****2509

  父母名下有房，成年子女**買房或者成年子女名下有房，父母**買房的，都是算首套房的，貸款也算首套房貸。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:05:02

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• 問 父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買房算首套嗎
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

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• 問 未成年時名下有房，后來賣了，成年后再買房算二套房嗎？
  答

  可以做成首套因為現(xiàn)在銀行認(rèn)定二套是以家庭為單位，家庭成員有一人有過貸款記錄，再買就算二套如果想做成首套，只能讓沒有貸款的人以單身名義買

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• 問 未成年與父母共有產(chǎn)權(quán)房，子女成年后購房是首套嗎？
  答

  一、不算，子女成年后再買房屬于二套房；二、父母以未成年子女名義買房 五大風(fēng)險不可不知：1．以未成年子女名義買房要全款；由于銀行規(guī)定“貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款的方式買房，這也就意味著以未成年子女名義買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2．父母不能隨意處置未成年子女名下的房產(chǎn)；根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進(jìn)行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費等。3．離婚時無權(quán)分割登記在未成年子女名下的房產(chǎn)；夫妻離婚時往往會因為財產(chǎn)分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購買的房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時也沒有任何權(quán)利對這個房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，因為在法律上來講該房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。4．子女成年后再買房屬于二套房；父母以未成年子女名義買房，并將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，那么如果說等到子女成年后再買房時，會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。這樣的話買房的要求就會比較高，比如提高**比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。此外，房產(chǎn)政策也是隨時在變的，誰也不知道十幾年之后的買房政策是怎么樣的。5．即使子女不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)；父母以未成年子女的名義買房被視為贈與行為，未成年子女就成了房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。即使子女成年后不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)，**終只能通過法律手段來讓子女履行贍養(yǎng)義務(wù)。

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• 問 父母有房 子女的算首套房嗎? 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買算二套房嗎？
  答

  不算。一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

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• 問 父母有房 子女的算首套房嗎?父母房子有成年子女的名字，子女再買房算幾套？
  答

  個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第二條 應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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