未成年與父母共有產(chǎn)權(quán)房，子女成年后購房是首套嗎？

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• 141****4046

  一、不算，子女成年后再買房屬于二套房；
  二、父母以未成年子女名義買房 五大風險不可不知：
  1．以未成年子女名義買房要全款；
  由于銀行規(guī)定“貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款的方式買房，這也就意味著以未成年子女名義買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經(jīng)濟負擔。
  2．父母不能隨意處置未成年子女名下的房產(chǎn)；
  根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費等。
  3．離婚時無權(quán)分割登記在未成年子女名下的房產(chǎn)；
  夫妻離婚時往往會因為財產(chǎn)分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購買的房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時也沒有任何權(quán)利對這個房子的產(chǎn)權(quán)進行分割，因為在法律上來講該房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。
  4．子女成年后再買房屬于二套房；
  父母以未成年子女名義買房，并將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，那么如果說等到子女成年后再買房時，會按照二套房的標準來執(zhí)行。這樣的話買房的要求就會比較高，比如提高**比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。此外，房產(chǎn)政策也是隨時在變的，誰也不知道十幾年之后的買房政策是怎么樣的。
  5．即使子女不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)；
  父母以未成年子女的名義買房被視為贈與行為，未成年子女就成了房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。即使子女成年后不孝，父母也無權(quán)收回房產(chǎn)，**終只能通過法律手段來讓子女履行贍養(yǎng)義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:38:45
• 151****2334

  可以啊，只要房產(chǎn)證上不是你的名字就可以

  查看全文↓ 2018-06-20 11:38:29
• 154****6851

  為成年時的那套房是父母名下的房產(chǎn)。你成年后可以申請貸款買房，是你名下的，當然是你的首套房產(chǎn)了。
  因為你是貸款買房，所以你必須要有收入來源的證明，表示你有能力還貸才行，所以你在申請時一定要注意把這一點完善好。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:38:16

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購房首套嗎？
  答

  算2套房。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。　　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?！　≡J款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 ??未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購房首套嗎？算幾套呢?
  答

  你配偶名下有了和他父母共有的一套住房，暫且不說你名下房產(chǎn)情況，只要你倆領(lǐng)取結(jié)婚證，你倆再買房，都是算二套，**6--7成，契稅3%，貸款利息上浮1.1倍。想買房算首套，需要你配偶把他名下房產(chǎn)份額過戶給他爹媽，自己名下無房，再有你把你名下房產(chǎn)份額放棄，過戶給你父母，你倆無房無貸，再買住房算首套。

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• 問 ??誰知道未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購房首套嗎？
  答

  為成年時的那套房是父母名下的房產(chǎn)。你成年后可以申請貸款買房，是你名下的，當然是你的首套房產(chǎn)了。因為你是貸款買房，所以你必須要有收入來源的證明，表示你有能力還貸才行，所以你在申請時一定要注意把這一點完善好。

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• 問 未成年與夫母共有產(chǎn)權(quán)房,子女成年后購房首套嗎？長大后購房算幾套呢?
  答

  算2套房。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 七類情況可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。　　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套?！　€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房?！　≡J款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 父母如何為未成年子女購房？
  答

  父母為未成年孩子購房，可分如下為兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。（2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。

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