[購房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商給出的房價(jià)包含了其他的費(fèi)用嗎？

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• 142****3813

  開發(fā)商的房價(jià)一般是指單純的房價(jià)，但是在真正購買的時(shí)候還會(huì)要求你支付其他的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:25:06
• 141****2047

  一般都是純粹的房價(jià)，但是我們?cè)谫I房時(shí)要嚴(yán)格審查商品房報(bào)價(jià)所含的各項(xiàng)費(fèi)用是否合理，對(duì)不合理的費(fèi)用要予以剔除，合理的報(bào)價(jià)成本和費(fèi)用要一項(xiàng)不漏地打入房價(jià)。
  對(duì)容易引起糾紛的物業(yè)管理費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)的交納應(yīng)予足夠的重視。應(yīng)該搞清人住時(shí)需要交納哪些物業(yè)管理費(fèi)用；房價(jià)內(nèi)是否包含了契稅、印花稅和綜合服務(wù)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)；辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，還需交納哪些費(fèi)用。凡未支付的費(fèi)用，表明開發(fā)商手中沒有相應(yīng)的手續(xù)，則一定要把該費(fèi)用由誰支付寫入合同之中，做出原則規(guī)定，切記避免在談好價(jià)格以后，開發(fā)商又要求購房者支付本應(yīng)計(jì)入房價(jià)的某項(xiàng)費(fèi)用，防止價(jià)內(nèi)費(fèi)用價(jià)外化，而造成損失。

  查看全文↓ 2013-04-19 11:24:20

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商的五證有哪些？
  答

  五證兩書：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#購房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證呢？
  答

  有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#售樓處看房，如何避免開發(fā)商捂盤？
  答

  一般售樓處只會(huì)跟你推薦2-3個(gè)戶型，會(huì)告訴你其他的戶型沒有，這么做多半是為了避免客戶糾結(jié)，所以在售樓處一定要堅(jiān)持自己的想法，不能被說動(dòng)，然后就是要求查看他們的房源表。

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• 問 [購房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商的“內(nèi)部認(rèn)購”是合法的嗎？
  答

  開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購一般都是沒有拿到預(yù)售證前額做法。

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#構(gòu)成房價(jià)的因素有哪些？
  答

  一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用約占10%，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。

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