[購房流程]#實(shí)地看房#購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？

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• 137****8215

  有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

  查看全文↓ 2013-04-13 11:50:14
• 134****8467

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

  查看全文↓ 2013-04-13 11:50:02

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商的五證有哪些？
  答

  五證兩書：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#售樓處看房，如何避免開發(fā)商捂盤？
  答

  一般售樓處只會跟你推薦2-3個戶型，會告訴你其他的戶型沒有，這么做多半是為了避免客戶糾結(jié)，所以在售樓處一定要堅(jiān)持自己的想法，不能被說動，然后就是要求查看他們的房源表。

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商給出的房價包含了其他的費(fèi)用嗎？
  答

  開發(fā)商的房價一般是指單純的房價，但是在真正購買的時候還會要求你支付其他的費(fèi)用。

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• 問 [購房流程]#實(shí)地看房#開發(fā)商的“內(nèi)部認(rèn)購”是合法的嗎？
  答

  開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購一般都是沒有拿到預(yù)售證前額做法。

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#如何防范樣板房陷阱？
  答

  一、建議您在看樣板間時，心中一定要仔細(xì)掂量，不要被房間的外表空間所迷惑。邱寶昌還說，完全可以在看樣板間時帶上尺子，實(shí)地測量。二、可以在看樣板間的時候帶上相機(jī)、攝像機(jī)，在被允許的情況下拍照和攝影，做到有據(jù)可查。三、在購房時簽訂詳細(xì)的合同，收房驗(yàn)收時要仔細(xì)對照家里的設(shè)備與購房合同中規(guī)定的是否相符。

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