[購房流程]#實(shí)地看房#構(gòu)成房價的因素有哪些？

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• 134****8237

  一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用約占10%，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。
  在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:10:22
• 132****8157

  決定商品房價格的因素有很多，其中**主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:10:05

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#樓層選擇考慮什么因素?
  答

  在選擇樓層的時候，我們除了要考慮自己的喜好外，還要考慮空氣、景觀、心理等因素，太高和太低都不好，其實(shí)平時大家都不喜歡的7樓，才是**佳的黃金位置！1.根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買4-6層，因?yàn)檫@個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景，美不勝收！2.因?yàn)槌睗竦膯栴}，如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，而在北方，就不用考慮這方面的因素了。3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)槌讼奶鞜岫炖涞目赡苄暂^大外，碰到工程質(zhì)量不好的樓座還可能墻面漏水。4.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭，那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴。5.根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：12-18層都是灰層帶，過了18層就好了。當(dāng)然，還要看你是怎樣的喜好，有的人就喜歡住頂樓。所以，選擇樓層，**主要的還是你自己及家人喜歡！6.從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。7、從心理學(xué)角度來講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑，這方面的因素，在選擇樓層的時候，也是不得不考慮的。

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• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#房價談判的技巧有哪些?
  答

  (一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 (三)讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈會珍惜它?nbsp;(六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%，你可讓他40%，如果對方說你應(yīng)該讓我60%時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。

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• 問 房價是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒降價嗎？”，今年大家伙**直觀的體會就是，車子降價了，服裝降價了，手機(jī)降價了，羊肉降價了，就連蘋果和大白菜都降價了，房價怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個詞，“負(fù)利率時代”這到底是個什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。仿佛間世界萬物都在降價，連利率都降價啦？可房價為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房價（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 看過這個統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房價主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價 地價就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，也是造成地價進(jìn)而房價高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房價的構(gòu)成具體如何，看過再多的文章，老百姓還是會一致的認(rèn)為，房價就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬的名牌包包炫耀，卻從來沒有人在網(wǎng)上高呼iphone降價，名牌包包降價……中國人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)的配套設(shè)施通常包括哪些？
  答

  一般來說，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭訒绊懛孔拥膱?jiān)固性甚至壽命?！　z查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。　　注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。　　上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。　　除了上面提到的，在實(shí)地查看時，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。

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