辦理《房地產(chǎn)證》需要繳納哪些稅費？

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• 147****0980

  房屋入伙后，您還需要辦理所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》，因各區(qū)國土局要求辦理手續(xù)不同，具體辦理方式可以向銷售代表了解。收費項目收費參考收費單位契稅總房款的1.5%（普通住宅）或3%（非普通住宅）地稅局印花稅總房款的0.03%地稅局轉移登記費個人購房：50元/戶、單位購房及商鋪：80元/戶 財政局收取貼花 5元/戶 財政局

  查看全文↓ 2013-04-16 16:48:32

相關問題

• 問 請問析產(chǎn)是什么意思？
  答

  包清工相對于包工包料需要投入的時間和精力較多。包清工是裝修戶自己購買材料，找裝修公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料和種類繁多，價格相差很大，有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利或買的材料與自己想要的材料不符，于是部分裝修戶采用自己購買材料、只包清工的裝修形式。

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• 問 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)稅費有哪些
  答

  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業(yè)稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應交營業(yè)稅=銷售收入*5% 2、城建稅： （1）是按營業(yè)稅計算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％； （3）應交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 3、教育費附加 （1）是按營業(yè)稅計算的 稅率 3%。 （2）應交教育費附加=營業(yè)稅*3% 4、個人所得稅 （1）按員工工資薪金計算代扣代繳。 （2）計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅 （1）從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅 （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅： 契稅是對在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： （1）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

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• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)的五證都是哪些啊?
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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• 問 ??房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
  答

  得商品房預售許可證應當具備下列條件：　　（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書； 　　（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；　?。ㄆ撸╊A售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

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