??房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件

已有5個回答

• 156****8350

  得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  　　（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  
  　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
  
  　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  
  　　（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  
  　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
  
  　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
  
  　　（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:18:45
• 156****6244

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是：
  1、 已取得國有土地使用權(quán)證；
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:18:37
• 145****7597

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
  
  一、法定依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
  
  三、申報材料：
  1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；
  7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；
  9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
  10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
  12、商品房預(yù)售許可審批表；
  13、建筑施工許可證；
  14、工程建設(shè)施工合同。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:18:31
• 159****1686

  一、法定依據(jù)：
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
  房管部門提醒購房者:買房細看“預(yù)售證”
  人大代表林燚:取消商品房預(yù)售制和公攤面積
  省城商品房預(yù)售更嚴(yán)格 售價超10%需重新申報
  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
  石家莊某樓盤五證全無就預(yù)售 主管部門裝聾作啞
  購房面積縮水超3%可退房 無預(yù)售證收定金可罰3萬

  查看全文↓ 2018-07-04 22:18:24
• 133****6195

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  (4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 22:18:16

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件好呢？作用有哪些呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；　　（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； 　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；　　（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；　　（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)廣告預(yù)售房許可證嗎
  答

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看?！　　渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容?！　】词鄯繂挝贿@個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限?！　】错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！　′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)賣房都有預(yù)售許可證嗎
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進行商品房預(yù)售”。樓盤沒有預(yù)售證,不能合法上市出售,不能辦理網(wǎng)簽備案,也不能辦理房產(chǎn)證,對于購房者來說,購房風(fēng)險很大,不能保護自己的合法權(quán)益!

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)有了預(yù)售證代表什么？房地產(chǎn)預(yù)售許可證有什么作用？
  答

  　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！　　渡唐贩款A(yù)售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　鴦?wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〗ㄔO(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

  全部3個回答>
• 問 房屋預(yù)售許可證辦理條件是哪些？
  答

  如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

  全部5個回答>