貸款購(gòu)房時(shí)貸款的期限是愈長(zhǎng)愈好，還是選擇短期的好?

已有4個(gè)回答

• 158****5289

  對(duì)資金比較充裕的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利。可以借入長(zhǎng)期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期**，短期**的回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有贏余。對(duì)于資金緊張的購(gòu)房人，由于除了還貸以外，沒(méi)有更多的錢(qián)做其他**，所以還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)**，期限**長(zhǎng)的一種，但很難說(shuō)是**的一種。**主要的是購(gòu)房人要依據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款種類(lèi)。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:02:37
• 147****3277

  根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)收入狀況及未來(lái)預(yù)算，確定一個(gè)合理的抵押貸款期限，一般應(yīng)選擇10到15年貸款期限為適當(dāng)。經(jīng)驗(yàn)資料證明也如此。在香港990年的以次房地產(chǎn)調(diào)查表面，年齡在40歲以下的**購(gòu)房抵押期為14.2年，40歲以上的則為11.7到13.3年。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:02:13
• 152****6551

  一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些?？梢?jiàn)，延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限月長(zhǎng)越好呢?讓我們來(lái)看一個(gè)例子。以借款一萬(wàn)元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負(fù)擔(dān)減輕50%左右。
  而比較第十九年和第二十年，19年的為每月還款76元，20年的為每月還款78元，同樣是延長(zhǎng)一年，每月負(fù)擔(dān)只減少元，約為2%。
  可見(jiàn)期限過(guò)長(zhǎng)不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。所以合理的期限為5—8年。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:01:34
• 138****1511

  這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其**偏好。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣還清銀行按揭貸款房?房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長(zhǎng)期
  答

  動(dòng)態(tài)針?lè)指罹€現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，大多數(shù)人買(mǎi)房都是選擇按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房能讓人沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣(mài)房那該怎么賣(mài)呢？有哪些方法可以按揭中賣(mài)房？01轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方支付**款；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；5、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將**款支付給賣(mài)方。02用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款即買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款；3、賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出具解押材料；5、賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；6、賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。03利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長(zhǎng)期
  答

  俗話中的放款時(shí)間就是當(dāng)您銀行授信額度批下后，用信時(shí)及于借款合同簽訂的借款起始日期。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款選擇短期還是超長(zhǎng)期更合適？
  答

  從法律角度看，選擇購(gòu)房貸款期限需綜合考慮利率、還款能力等因素，確保還貸計(jì)劃與自身實(shí)際相符，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)在申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款的時(shí)候，是選擇固定利率好 還是浮動(dòng)利率好些?。?/a>
  答

  如果追求的是利率穩(wěn)定性和利息支出的安全性了，就應(yīng)選擇固定利率;如果對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有把握，對(duì)利率變動(dòng)的趨勢(shì)明了，則可選擇浮動(dòng)利率。當(dāng)然，比較兩種利率的利息負(fù)擔(dān)是必須做的事情。

  購(gòu)房時(shí)如何使用組合貸款，它的貸款期限是如何算的？**長(zhǎng)能貸款多久？

  答

  不都是30年么 **長(zhǎng)

  全部2個(gè)回答>