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俗話中的放款時間就是當您銀行授信額度批下后，用信時及于借款合同簽訂的借款起始日期。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。
全部4個回答>購房貸款選擇短期還是超長期更合適？
180****4246 | 2024-06-22 12:08:52
已有3個回答
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133****6277
從法律角度看，選擇購房貸款期限需綜合考慮利率、還款能力等因素，確保還貸計劃與自身實際相符，避免法律風險。
查看全文↓ 2024-06-23 21:57:23 -
180****8598
能短期還完當然選短期，輕松不拖沓！
查看全文↓ 2024-06-22 21:14:10 -
133****8010
房產(chǎn)投資者建議選擇短期貸款，減少利息支出，提高資金周轉(zhuǎn)率。但需確保還款能力，避免風險。
查看全文↓ 2024-06-22 20:35:42
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動態(tài)針分割線現(xiàn)在房價上漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房，按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？01轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。02用買方的**款繳清剩余貸款即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；4、銀行貸后管理出具解押材料；5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。03利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。
全部4個回答> -
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對資金比較充裕的人來說，長期貸款比較有利?？梢越枞腴L期資金，同時對外作出短期**，短期**的回報足以償還長期借貸并有贏余。對于資金緊張的購房人，由于除了還貸以外，沒有更多的錢做其他**，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)**，期限**長的一種，但很難說是**的一種。**主要的是購房人要依據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款種類。
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從法律角度來看，選擇售樓處直接購房，可以減少中間環(huán)節(jié)，降低潛在的法律風險。但如果選擇中介代理，則務必簽訂規(guī)范的代理協(xié)議，并明確雙方責任和權益，以保障您的合法權益。
全部3個回答> -
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還款方式的選擇，其實取決于您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
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