若是把名下的住房賣出去，會涉及那些稅種?

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• 151****3775

  營業(yè)稅及附加：(5.55％)含：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15％)印花稅（暫免）、土地增值稅（暫免）個人所得稅有兩種征收方式：查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%　核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，　　個人所得稅＝計稅價格×1% **新房產(chǎn)個人所得稅應(yīng)征收：（300萬-100萬）X20%。

  查看全文↓ 2013-04-13 13:12:59
• 152****7415

  營業(yè)稅，個稅，印發(fā)稅吧。

  查看全文↓ 2013-04-13 13:05:37

相關(guān)問題

• 問 個人銷售住房會涉及那些稅種?
  答

  營業(yè)稅及附加：(5.55％)　含：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15％)　　印花稅（暫免）、土地增值稅（暫免）　個人所得稅有兩種征收方式：　查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票　個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%　核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅＝計稅價格×1%

• 問 個人出售住房會涉及那些稅種?
  答

  營業(yè)稅及附加：(5.55％)　含：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15％)　　印花稅（暫免）、土地增值稅（暫免）個人所得稅有兩種征收方式：查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票　　　個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%　　核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅＝計稅價格×1%

• 問 請問個人銷售住房會涉及那些稅種?
  答

  會涉及到營業(yè)稅及附加：(5.55％)　　　　含：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15％)　　　　印花稅（暫免）、土地增值稅（暫免）　　　　個人所得稅有兩種征收方式：　　　　查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票　　　　個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%　　　　核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，　　　　個人所得稅＝計稅價格×1%

• 問 怎樣把房子賣出去？賣房子時,需要注意哪些?
  答

  一般在在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個：是能否將房子賣個好價錢；是什么時候可以拿到房款。以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業(yè)稅；如果客戶貸款并需要準備資料。因此，所以，交易手續(xù)復(fù)雜。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)，一定要非常清晰地描述房屋的特點，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，選擇出售的時機，以應(yīng)不時之需。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實這是不對的。（1）房子的真實情況您好。希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項。原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準，真實呈現(xiàn)。繼承的房產(chǎn)滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準。（2）戶口何時遷出。（3）房子售價以及出售的急迫度合理定價。（4）交易完成后的騰房時間。（5）房屋交易產(chǎn)生的稅費誰來承擔的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅

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• 問 請問，如何把房子賣出去？
  答

  一、不要給客戶太多的選擇機會 有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機會 客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。 四、中途插入的技巧 在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。 五、延長洽談時間 使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。 六、欲擒故縱法 不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產(chǎn)生患得患失的心理，而達到簽約的目的。 七、避重就輕法 采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕。 八、擒賊擒王法 面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。 九、緊迫釘人法 步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。 十、雙龍搶珠法 在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。 十一、差額戰(zhàn)術(shù)法 當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點、特點、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。 十二、恐嚇法 告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機會，而且可能買不到了。 十三、比較法 必須與其他地區(qū)的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。 十四、反賓為主法 站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。 十五、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。 十六、不要節(jié)外生枝 盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。 十七、連鎖法 讓客戶介紹客戶。 十八、應(yīng)先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。 十九、運用專家權(quán)威的有利立場。 二十、運用豐富的常識 銷售人員如能同時具備豐富的財經(jīng)、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。 二十一、不要與客戶辯論 先讓客戶講出他的觀點、意見，再設(shè)法一一解決。不要與客戶正面辯論。

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