交房時，驗收房屋流程是什么？

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• 133****1390

  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修裝修裝修裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。 8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案。

  查看全文↓ 2013-04-13 12:34:39

相關(guān)問題

• 問 交房驗收流程是什么??？
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  1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。 2.驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 3.驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。 這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標(biāo)志。用尺測量—下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。

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• 問 交房時怎么驗收房屋
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  在交房時驗收房屋也是一項巨大的工程，會直接關(guān)乎到之后的房屋質(zhì)量，需要開發(fā)商先提供三證一書一表。開發(fā)商需要向業(yè)主提供《建筑工程竣工備案表》和《質(zhì)量保證書》，而且國家有相關(guān)的規(guī)定，無論購票是否向開發(fā)商要求提供，都不能夠把相關(guān)的證明材料作為交房的條件，如果開發(fā)商無法提供竣工驗收表則意味著房屋驗收不合格，并沒有通過相關(guān)部門的審核。領(lǐng)取相關(guān)的驗收材料之后，就是對房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查，特別是在墻面、地面、排水以及房屋面積大小的測算都是要驗收的主要部分。如果在交房的過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積和所簽署合同當(dāng)中的面積有較大的差距，已經(jīng)超過3%是可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商給予賠償。其次如果出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，也要以書面的形式通知開發(fā)商盡早進(jìn)行維修或者是更換。

• 問 交房時怎么驗收房屋
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  驗收房屋是一件比較重要的工作，因為在驗收房屋的時候，如果房屋的質(zhì)量沒有及時發(fā)現(xiàn)，后期再讓開發(fā)商進(jìn)行維修就會比較麻煩，所以在驗收的時候需要先檢查外部的情況，然后再檢查房屋的質(zhì)量。①檢查外面情況。單元門是否安裝完成，外墻的瓷磚是否貼的比較牢固，都是需要檢查的方面，在沒有問題的時候再打開戶門進(jìn)行內(nèi)部的檢查。②詳細(xì)檢查一下房屋的面積是否和合同上的大小一致，而且還要目測看墻面地面是否整齊，如果所購買的是精裝房，也要檢查一下房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否和合同當(dāng)中的一致。③檢查戶內(nèi)門窗和陽臺，詳細(xì)一些檢查的話，門窗和陽臺是重點的部位，如果要存在開裂或者是油漆是否刷全都會影響到之后的生活，特別是窗子的密封程度，可以拿一張紙條放在密封點上，進(jìn)行多次反復(fù)的實驗。

• 問 交房時怎么驗收房屋
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  在交房的時候，需要先檢查一下房子的外部是否牢固，其實能夠從單元門是否完好以及外墻的瓷磚是否安裝牢固，就能夠看得出來，同時也要檢查一下公共區(qū)域是否可以使用，都沒有問題之后再對內(nèi)部進(jìn)行驗收，而且驗收之前需要開發(fā)商出具三證一書一表，這些是對房屋質(zhì)量的保障，開發(fā)商拒絕提供的話，業(yè)主也可以拒絕收房。在進(jìn)行室內(nèi)檢查的時候，先要檢查一下墻面和地面是否平整，檢查地面的時候可以利用乒乓球或者是玻璃球，通過滾動來檢查地面是否平整。墻面的話可以肉眼看得出是否平整，或者是聘請專業(yè)的團(tuán)隊，在檢測的時候用小錘子輕輕的敲擊墻面，如果有空鼓的話，超過兩個就不合規(guī)，最好是以視頻的方式記錄下來，留存證據(jù)，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

• 問 交房時怎么驗收房屋
  答

  交房時驗收房屋的步驟：1、在收到開發(fā)商的書面通知之后，要在約定的時間內(nèi)去收房，并且檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表是否齊全。2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題，主要是和當(dāng)時所簽訂的合同當(dāng)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比。3、開始對于房屋進(jìn)行檢查，包括面積大小是否符合裝修的標(biāo)準(zhǔn)以及水電煤氣是否通暢，把所有能夠檢查到的部分都檢查完之后，對于存在有質(zhì)量問題或者是沒有達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分留下證據(jù)之后，以書面的形式提交給開發(fā)商，要求在一定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者是賠償，按照約定如果質(zhì)量不過關(guān)的話，也可以要求退房。4、在經(jīng)過驗房之后，如果符合要求，可以簽署收款合同，繳納物業(yè)費，領(lǐng)取鑰匙，辦理最后的交接。驗房的注意事項：1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進(jìn)行驗收。2、要對照實體逐一檢驗，如果有條件的話，聘請一位專門的驗房人員，最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同。3、除了一些細(xì)節(jié)上之外需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。4、一定要在都滿意的情況之下，再在驗房清單上簽署自己的名字，否則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。