[購房流程]#實(shí)地看房#如何防范樣板房陷阱？

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• 137****1071

  一、建議您在看樣板間時(shí)，心中一定要仔細(xì)掂量，不要被房間的外表空間所迷惑。邱寶昌還說，完全可以在看樣板間時(shí)帶上尺子，實(shí)地測量。二、可以在看樣板間的時(shí)候帶上相機(jī)、攝像機(jī)，在被允許的情況下拍照和攝影，做到有據(jù)可查。三、在購房時(shí)簽訂詳細(xì)的合同，收房驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)對照家里的設(shè)備與購房合同中規(guī)定的是否相符。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:33:19
• 156****8485

  小心樣板房的數(shù)據(jù)“摻了假”　　為了吸引購房者，樣板間的層高通常高于房屋的實(shí)際層高，附屬設(shè)施也會(huì)優(yōu)于未來的房屋。對于比較暗的居室，設(shè)計(jì)師往往會(huì)通過使用大量的燈光，營造一個(gè)光亮的室內(nèi)環(huán)境，但日常生活中一般是不可能采用那么多光源的。因此，在看樣板房時(shí)，可以讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線是否充足。問清哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是開發(fā)商后期設(shè)計(jì)的、哪些是房價(jià)里包括的。**好用米尺量一量，驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同。樣板間的效果“不作準(zhǔn)”　　樣板間的一部分家具是設(shè)計(jì)師特意為樣板房量身定做的，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞。因此，在參觀樣板間的時(shí)候，不要只注意外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場通常的規(guī)格。寫進(jìn)合同才實(shí)在　　對于精裝修樓盤，樣板間是開發(fā)商經(jīng)過精細(xì)包裝打造出來的“門面房”，如果消費(fèi)者理所當(dāng)然的認(rèn)為自己即將得到的房子也是如此，而沒有進(jìn)行詳細(xì)的詢問就簽合同，就很容易讓開發(fā)商“掉包”。等到交房的時(shí)候，樣板間已經(jīng)拆除，很難對照樣板間要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。對此，**好的處理方法是：要求開發(fā)商將樣板房本身的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如涂料、地磚、木地板、實(shí)木門、防盜門、安保系統(tǒng)、家用電器、廚具等裝修設(shè)施及電器的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)都納入合同，并保留效果圖、設(shè)計(jì)圖、樣板間照片和錄像等證據(jù)。這樣，即使日后開發(fā)商拆除了樣板間，也無法逃避責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:31:17

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#樣板房里會(huì)存在哪些“陷阱”？
  答

  陷阱1：使用鏡子和燈光增加亮度您有沒有發(fā)現(xiàn)，在參觀樣板間的時(shí)候，往往室內(nèi)開著許多明亮的燈，美觀的燈飾營造出溫馨、舒適的環(huán)境，讓您賞心悅目，禁不住心動(dòng)。還有一些樣板間安放了許多高大的鏡子，也許在您看來這是設(shè)計(jì)師的獨(dú)特設(shè)計(jì)，可這室內(nèi)的燈光和寬大的鏡子另有妙用，它們可能掩蓋了原本居室比較暗的缺陷，讓房屋顯得更加亮堂。陷阱2：家具“量體裁衣”許多樣板間的家具都是設(shè)計(jì)師為房間量身定做的，講究細(xì)節(jié)，追求品質(zhì)，讓樣板間布置更加完美。大部分精裝修的房子的家具都是經(jīng)過工廠統(tǒng)一制作的，如果需要消費(fèi)者自己去購買，肯定不如專門定制的樣板間的家具那樣“合身”，而且品質(zhì)也會(huì)有差別。因此，就會(huì)產(chǎn)生諸如房間尺寸顯得擁擠、整體裝修不夠完美等問題。陷阱3：產(chǎn)品“偷梁換柱”對于精裝修的房子，開發(fā)商往往會(huì)贈(zèng)送櫥柜、冰箱、衛(wèi)生潔具、散熱器等設(shè)備，而不少消費(fèi)者反映，**后得到的這些產(chǎn)品和樣板間的不相符。所以，建議您在購房時(shí)簽訂詳細(xì)的合同，收房驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)對照家里的設(shè)備與購房合同中規(guī)定的是否相符。

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• 問 樣板房有哪些陷阱 買樣板房要注意些什么
  答

  樣板房是商品房的一個(gè)包裝，也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。那么大家在購買樣板房的時(shí)候需要注意些什么呢？ 1、質(zhì)量難保證 這一點(diǎn)被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。 2、樣板房易顯空間大 很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對很多買毛坯房的人來說是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。 3、漂亮可能是光照出來的 樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把所有設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來不及了。 4、預(yù)計(jì)好管線及家電位置 沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。 5、對房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備 因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。 **后，律師建議：購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 **關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時(shí)開發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。希望大家看了小編整理的文章就能買到稱心如意的房子，不要碰上糟心的事。

• 問 有哪些樣板房常見的陷阱 如何避開這類型陷阱
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會(huì)影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實(shí)用信息。 一、看樣板間帶把尺 市場上賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢問管線的位置 細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。 在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 三、關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 四、精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。 精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。 五、 “腦補(bǔ)”缺失的門 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時(shí)候就要留意各個(gè)房間的門框的大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大？

• 問 樣板間好嗎 樣板間需謹(jǐn)慎什么問題
  答

  樣板間能不能買？樣板間好嗎？如果購房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計(jì)就是一直問這個(gè)問題。樣板間有自己的優(yōu)勢當(dāng)然也避免不了自身的優(yōu)勢。表面華麗實(shí)用性如何呢？ 一、買樣板間優(yōu)勢 樣板間作為開發(fā)商對整個(gè)樓盤戶型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會(huì)選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣 第三，展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。 四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買主才有可能購買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購買樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費(fèi)者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問題。 第四：要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

• 問 如何購買樣板間 需看哪些細(xì)節(jié)
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷售尾聲的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢 樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房價(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。