任志強(qiáng)放言房?jī)r(jià)再漲 調(diào)控或更"細(xì)"，2013年房?jī)r(jià)整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)真的沒有降嗎？

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• 158****7188

  十年九調(diào)，次次落空，然而對(duì)政策的揣測(cè)一直沒有停歇，甚至出現(xiàn)了“專家博弈、裸奔下注”的現(xiàn)象。為何屢調(diào)屢不見效？有人提出，中央即使再怎么重申房?jī)r(jià)調(diào)控，地方政府也不希望降房?jī)r(jià)。原因在于，房地產(chǎn)的收入已成地方財(cái)政收入很重要的一部分。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)稱，房?jī)r(jià)中61%被政府拿走，如此高的利益回報(bào)，房?jī)r(jià)一旦下調(diào)，勢(shì)必要從政府身上“割肉”。福州版細(xì)則同樣如此，“新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅”這一調(diào)控目標(biāo)成為細(xì)則主題，只限漲，不下調(diào)，這樣的大環(huán)境下，老百姓想要買房，還是節(jié)衣縮食，趁早出手。

  查看全文↓ 2013-04-09 16:34:28
• 155****9352

  任志強(qiáng)：住建部部長(zhǎng)的話不可信 房?jī)r(jià)不會(huì)下降今年全國(guó)“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新接受媒體采訪時(shí)曾強(qiáng)調(diào)，在“國(guó)五條”的嚴(yán)格執(zhí)行下，相信房?jī)r(jià)會(huì)按照國(guó)務(wù)院調(diào)控的趨勢(shì)走。如果按照任志強(qiáng)的說法，既然樓市沒有泡沫，房?jī)r(jià)下降恐怕會(huì)成為消費(fèi)者的奢望?！八f的話你信嗎?”任志強(qiáng)反問和訊網(wǎng)。不過，任志強(qiáng)也指出，此次調(diào)控也會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)中一些不合理的因素?！罢{(diào)控就像攪動(dòng)啤酒，會(huì)攪出一些沫來，這大概就是有人說的泡沫吧，但它顯然是啤酒的合理成分。”

  查看全文↓ 2013-04-09 16:33:18
• 132****7816

  我個(gè)人覺得也是，其實(shí)就是漲幅沒有之前很厲害的，但是降的話估計(jì)很難了~

  查看全文↓ 2013-04-09 16:32:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)大佬再次放話，2013年樓市“房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升”，2013的房?jī)r(jià)真的會(huì)暴漲？
  答

  2013年房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，12年一線城市有所遏制，二三線房?jī)r(jià)快速上漲，目前銀行利率下調(diào)是房?jī)r(jià)回溫的一大因素

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• 問 猴年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 為什么任志強(qiáng)會(huì)說"買房不要等"
  答

  猴年房?jī)r(jià)走勢(shì)符合你的預(yù)期了嗎？房?jī)r(jià)就像一個(gè)迷，你永遠(yuǎn)猜不透。不過，我們還是可以根據(jù)過去的房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)未來的房?jī)r(jià)作推測(cè)的。有消息稱房?jī)r(jià)上漲如“躥天猴”，真是這樣嗎？先跟小南看組數(shù)據(jù)。 中國(guó)指數(shù)研究院1月29日發(fā)布了1月份全國(guó)百城住宅均價(jià)，100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)；而同比則上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。 其中，漲幅**高的是惠州，同比上漲了11.73%，環(huán)比上漲5.54%；跌幅**高的是湛江，同比跌幅達(dá)到了5.15%，環(huán)比2.97%。 縱觀這幾年，房?jī)r(jià)有兩次大的上漲趨勢(shì)，一次是在2010年，另外一次是在2012年年初。到如今，2015年開始，在經(jīng)過一段時(shí)間的下降后，房?jī)r(jià)開始上漲。從房?jī)r(jià)漲跌周期看，2016年的房?jī)r(jià)，上半年或繼續(xù)保持上升趨勢(shì)，下半年或能回落。 專家建議：下半年出手買房 專家認(rèn)為2016年的樓市整體會(huì)比價(jià)平穩(wěn)，這與中國(guó)目前處于降息通道，貸款成本徘徊在低位有關(guān)。但對(duì)于剛需族而言，下半年可以適時(shí)出手。 從另一方面來講，政府大力去庫(kù)存，加大保障房”、“廉租房”的建設(shè)和供應(yīng)力度，惠民政策或許會(huì)接連出臺(tái)。剛需一族可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手買房。 任志強(qiáng)：不要等，有錢該買房就買房 地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)于買房這個(gè)事，不要等，有錢該買就得買。他認(rèn)為原因有兩點(diǎn)，其一，房地產(chǎn)不會(huì)輕易崩盤，只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。其二，他認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。 簡(jiǎn)單來說，他堅(jiān)信房地產(chǎn)不會(huì)垮，政府會(huì)保底，有錢買房，房子總會(huì)**。

• 問 深圳出現(xiàn)"限漲令"，"限漲令"真的能讓房?jī)r(jià)不再漲嗎？
  答

  這應(yīng)該是根據(jù)新房成交價(jià)控制目標(biāo)而演繹出來的說法，即新建房市場(chǎng)成交價(jià)增長(zhǎng)幅度不能超過年度GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，“但這都是國(guó)家規(guī)定的，樓市調(diào)控以來一直都有這個(gè)要求”。

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• 問 2013年房?jī)r(jià)漲跌真相，牛刀任志強(qiáng)誰才是真言帝？
  答

  任志強(qiáng)的判斷是基于供需平衡角度，竊以為有道理。而且經(jīng)過兩年多的調(diào)控，各種被壓制的需求將會(huì)獲得爆發(fā);再則是調(diào)控本身并沒有改變房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)，更多的人看清了真相，也會(huì)激發(fā)潛在需求變成真實(shí)需求。　　再看牛刀的分析邏輯，仔細(xì)解剖，發(fā)現(xiàn)漏洞很多?！　∫皇强浯罅素泿刨H值幅度。這兩年真實(shí)的貨幣貶值幅度達(dá)到100%了嗎?　　二是他說房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值，那么除了房地產(chǎn)，還有什么投資能夠抵御通脹?牛刀沒有指路。我開了個(gè)玩笑說，“也許眼下唯一值得投資的就是牛刀了，其他任何行業(yè)任何資產(chǎn)，賺錢也可能是虧，因?yàn)槎寂懿悔A通脹?！薄　∪欠康禺a(chǎn)也并不像牛刀說的這兩年沒有上漲。2011年全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲6.9%。但這個(gè)平均同比和真實(shí)上漲還不一樣。我們要學(xué)會(huì)真正看懂?dāng)?shù)字，就要先看明白數(shù)字是怎么統(tǒng)計(jì)出來的。在看待平均房?jī)r(jià)問題上，我們要知道它是全國(guó)總平均，是總銷售額除以總銷售面積的結(jié)果。但大家都知道，房地產(chǎn)的開發(fā)是不斷地由中心向四周漫延的，越到后面，是越邊緣地區(qū)的房?jī)r(jià)。因此，真實(shí)到具體樓盤的房?jī)r(jià)上漲要高得多?！　∷氖侨嗣駧刨H值的確有可能帶動(dòng)出口，但制造業(yè)已經(jīng)嚴(yán)重過剩的情況下，人民幣貶值會(huì)導(dǎo)致資金都流入制造業(yè)?制造業(yè)的利潤(rùn)會(huì)高過房地產(chǎn)并且會(huì)高過牛刀自己所說的通脹?　　浪漫主義詩(shī)人跟學(xué)者一個(gè)**大的不同，是詩(shī)人可以漫無邊際，學(xué)者卻處處受到理性邊界的制約。如果用詩(shī)性思維去做理性判斷，**終結(jié)果可能會(huì)很悲催：眼睜睜看可以買別墅的錢到后來連個(gè)公寓都沒得挑，本來可以買4室的未來同等地段只怕一個(gè)衛(wèi)生間也買不到。

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• 問 任志強(qiáng)是不是近期對(duì)2013年房?jī)r(jià)又改口了？
  答

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在1月8日舉行的“中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，今年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。其理由在于供需關(guān)系的失衡，且對(duì)于供應(yīng)端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。　　任志強(qiáng)表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)有大的改變，加之城鎮(zhèn)化概念的推進(jìn)，將帶來較大的市場(chǎng)需求，并推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持上行。但與此同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足?！　∪沃緩?qiáng)認(rèn)為，在市場(chǎng)需求端，盡管投資和投機(jī)需求受到抑制，剛性需求還是有持續(xù)增長(zhǎng)的可能，并導(dǎo)致總體需求略有增長(zhǎng)。因此，今年的房地產(chǎn)消費(fèi)情況可能更加火爆?！　∪沃緩?qiáng)表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)回升，因此未來的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)太放松，且有可能因?yàn)橥浂呌谑湛s，這進(jìn)而會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。兩者共同作用的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

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