2013年房價(jià)漲跌真相，牛刀任志強(qiáng)誰才是真言帝？

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• 158****1036

  任志強(qiáng)的判斷是基于供需平衡角度，竊以為有道理。而且經(jīng)過兩年多的調(diào)控，各種被壓制的需求將會(huì)獲得爆發(fā);再則是調(diào)控本身并沒有改變房價(jià)上漲的事實(shí)，更多的人看清了真相，也會(huì)激發(fā)潛在需求變成真實(shí)需求?！　≡倏磁５兜姆治鲞壿?，仔細(xì)解剖，發(fā)現(xiàn)漏洞很多?！　∫皇强浯罅素泿刨H值幅度。這兩年真實(shí)的貨幣貶值幅度達(dá)到100%了嗎?　　二是他說房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值，那么除了房地產(chǎn)，還有什么投資能夠抵御通脹?牛刀沒有指路。我開了個(gè)玩笑說，“也許眼下唯一值得投資的就是牛刀了，其他任何行業(yè)任何資產(chǎn)，賺錢也可能是虧，因?yàn)槎寂懿悔A通脹。”　　三是房地產(chǎn)也并不像牛刀說的這兩年沒有上漲。2011年全國平均房價(jià)同比上漲6.9%。但這個(gè)平均同比和真實(shí)上漲還不一樣。我們要學(xué)會(huì)真正看懂?dāng)?shù)字，就要先看明白數(shù)字是怎么統(tǒng)計(jì)出來的。在看待平均房價(jià)問題上，我們要知道它是全國總平均，是總銷售額除以總銷售面積的結(jié)果。但大家都知道，房地產(chǎn)的開發(fā)是不斷地由中心向四周漫延的，越到后面，是越邊緣地區(qū)的房價(jià)。因此，真實(shí)到具體樓盤的房價(jià)上漲要高得多?！　∷氖侨嗣駧刨H值的確有可能帶動(dòng)出口，但制造業(yè)已經(jīng)嚴(yán)重過剩的情況下，人民幣貶值會(huì)導(dǎo)致資金都流入制造業(yè)?制造業(yè)的利潤會(huì)高過房地產(chǎn)并且會(huì)高過牛刀自己所說的通脹?　　浪漫主義詩人跟學(xué)者一個(gè)**大的不同，是詩人可以漫無邊際，學(xué)者卻處處受到理性邊界的制約。如果用詩性思維去做理性判斷，**終結(jié)果可能會(huì)很悲催：眼睜睜看可以買別墅的錢到后來連個(gè)公寓都沒得挑，本來可以買4室的未來同等地段只怕一個(gè)衛(wèi)生間也買不到。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:45:27
• 157****6065

  都是撮把子人。這些專家不是等著被人拍磚的嗎？

  查看全文↓ 2013-01-08 09:42:03
• 151****8674

  政策一直都是引導(dǎo)房地產(chǎn)走向的一個(gè)大方針，對(duì)于政策和戰(zhàn)略方向，限購依舊、繼續(xù)拿地、貸款放量，總體不會(huì)有大調(diào)整。樓市政策不變，房價(jià)大漲那是不可能的。所以說2013年房價(jià)大漲不會(huì)，大跌也是不能的。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:41:45
• 148****8441

  對(duì)于房價(jià)的走勢(shì)，北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究中心副主任杜猛教授表示，我國長期處于通貨膨脹，貨幣貶值，不動(dòng)產(chǎn)的保值增值，必將導(dǎo)致房價(jià)上漲。整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，新增住房需求和改善性需求將會(huì)持續(xù)增加，因此房地產(chǎn)業(yè)仍然處于重要發(fā)展期。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，剛需壓抑已久，房價(jià)必將反彈。所以牛刀說房價(jià)大跌基本是不可能的。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:40:13
• 148****8763

  牛刀在2012年9月2日曾立帖為證，放言“半年后，房價(jià)泡沫破滅”，即在今年3月房價(jià)泡沫破滅，房價(jià)大跌。　而任志強(qiáng)則在2012年8月底以來多次表示，在2012年1、2月份進(jìn)行全國樓市統(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，用當(dāng)時(shí)的銷售量消耗庫存要用15個(gè)月左右的時(shí)間，如果按照這一速度，到2013年3月份庫存就會(huì)消化得差不多。而同時(shí)，土地供應(yīng)量卻在持續(xù)下降。他在一番分析之后再次強(qiáng)調(diào)，庫存持續(xù)減少，新開工面積卻很少增加，因此在2013年3月份以后當(dāng)庫存消化得差不多的時(shí)候，房價(jià)會(huì)再次爆發(fā)。個(gè)人覺得吧這兩者都是撮把子。未來的事情還有待靜悄悄的等待啊。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:39:32

相關(guān)問題

• 問 任志強(qiáng)是不是近期對(duì)2013年房價(jià)又改口了？
  答

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在1月8日舉行的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，今年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。其理由在于供需關(guān)系的失衡，且對(duì)于供應(yīng)端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象?！　∪沃緩?qiáng)表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)有大的改變，加之城鎮(zhèn)化概念的推進(jìn)，將帶來較大的市場(chǎng)需求，并推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持上行。但與此同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足?！　∪沃緩?qiáng)認(rèn)為，在市場(chǎng)需求端，盡管投資和投機(jī)需求受到抑制，剛性需求還是有持續(xù)增長的可能，并導(dǎo)致總體需求略有增長。因此，今年的房地產(chǎn)消費(fèi)情況可能更加火爆?！　∪沃緩?qiáng)表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)回升，因此未來的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)太放松，且有可能因?yàn)橥浂呌谑湛s，這進(jìn)而會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。兩者共同作用的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)正增長，價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

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• 問 任志強(qiáng)的3月房價(jià)暴漲論會(huì)成真嗎？
  答

  進(jìn)入2013年，多數(shù)發(fā)展商資金回籠理想，降價(jià)讓利動(dòng)力普遍不足，而個(gè)別功能板塊和區(qū)域因有規(guī)劃利好支撐，房價(jià)也將不斷攀升，在此背景下，房價(jià)總體或?qū)⒏呶晃q，但大幅反彈的基礎(chǔ)并不具備。究其原因在于，一方面，今年的新增供應(yīng)量處于高位，只有合理的定價(jià)才能保證較快的消化率；另一方面，市場(chǎng)買家依然主要是對(duì)價(jià)格敏感的剛需客戶，投資、投機(jī)型客戶仍被政策明顯打壓。

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• 問 年末樓市翹尾，房價(jià)“**”苗頭顯現(xiàn)，任志強(qiáng)3月房價(jià)**說是否成真？
  答

  從拿地到開售，一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期為兩年，即便是萬科、龍湖這類“快速周轉(zhuǎn)型”企業(yè)，從拿地到銷售的項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，**快也要明年第四季度才會(huì)開售進(jìn)入市場(chǎng)。由此看，“沒有供應(yīng)量”的明年3月房價(jià)大漲或?qū)⑹乾F(xiàn)實(shí)。

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• 問 老任預(yù)言3月房價(jià)暴漲··成真了？？長沙房價(jià)漲了么？
  答

  一幫子磚家成天在那鼓吹漲漲漲的 能不漲么

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• 問 任志強(qiáng)放言房價(jià)再漲 調(diào)控或更"細(xì)"，2013年房價(jià)整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，房價(jià)真的沒有降嗎？
  答

  十年九調(diào)，次次落空，然而對(duì)政策的揣測(cè)一直沒有停歇，甚至出現(xiàn)了“專家博弈、裸奔下注”的現(xiàn)象。為何屢調(diào)屢不見效？有人提出，中央即使再怎么重申房價(jià)調(diào)控，地方政府也不希望降房價(jià)。原因在于，房地產(chǎn)的收入已成地方財(cái)政收入很重要的一部分。據(jù)全國工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)稱，房價(jià)中61%被政府拿走，如此高的利益回報(bào)，房價(jià)一旦下調(diào)，勢(shì)必要從政府身上“割肉”。福州版細(xì)則同樣如此，“新建商品住房價(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅”這一調(diào)控目標(biāo)成為細(xì)則主題，只限漲，不下調(diào)，這樣的大環(huán)境下，老百姓想要買房，還是節(jié)衣縮食，趁早出手。

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