任志強(qiáng)是不是近期對(duì)2013年房?jī)r(jià)又改口了？

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• 152****4150

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在1月8日舉行的“中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，今年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。其理由在于供需關(guān)系的失衡，且對(duì)于供應(yīng)端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象?！　∪沃緩?qiáng)表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)有大的改變，加之城鎮(zhèn)化概念的推進(jìn)，將帶來(lái)較大的市場(chǎng)需求，并推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持上行。但與此同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)仍然不足?！　∪沃緩?qiáng)認(rèn)為，在市場(chǎng)需求端，盡管投資和投機(jī)需求受到抑制，剛性需求還是有持續(xù)增長(zhǎng)的可能，并導(dǎo)致總體需求略有增長(zhǎng)。因此，今年的房地產(chǎn)消費(fèi)情況可能更加火爆?！　∪沃緩?qiáng)表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)回升，因此未來(lái)的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)太放松，且有可能因?yàn)橥浂呌谑湛s，這進(jìn)而會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。兩者共同作用的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:39:36
• 135****1065

  確實(shí)改口了，之前是暴跌論。現(xiàn)在是穩(wěn)中有升啊。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:39:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年房?jī)r(jià)漲跌真相，牛刀任志強(qiáng)誰(shuí)才是真言帝？
  答

  任志強(qiáng)的判斷是基于供需平衡角度，竊以為有道理。而且經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控，各種被壓制的需求將會(huì)獲得爆發(fā);再則是調(diào)控本身并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)，更多的人看清了真相，也會(huì)激發(fā)潛在需求變成真實(shí)需求?！　≡倏磁５兜姆治鲞壿嫞屑?xì)解剖，發(fā)現(xiàn)漏洞很多?！　∫皇强浯罅素泿刨H值幅度。這兩年真實(shí)的貨幣貶值幅度達(dá)到100%了嗎?　　二是他說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值，那么除了房地產(chǎn)，還有什么投資能夠抵御通脹?牛刀沒(méi)有指路。我開(kāi)了個(gè)玩笑說(shuō)，“也許眼下唯一值得投資的就是牛刀了，其他任何行業(yè)任何資產(chǎn)，賺錢(qián)也可能是虧，因?yàn)槎寂懿悔A通脹?！薄　∪欠康禺a(chǎn)也并不像牛刀說(shuō)的這兩年沒(méi)有上漲。2011年全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲6.9%。但這個(gè)平均同比和真實(shí)上漲還不一樣。我們要學(xué)會(huì)真正看懂?dāng)?shù)字，就要先看明白數(shù)字是怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。在看待平均房?jī)r(jià)問(wèn)題上，我們要知道它是全國(guó)總平均，是總銷(xiāo)售額除以總銷(xiāo)售面積的結(jié)果。但大家都知道，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是不斷地由中心向四周漫延的，越到后面，是越邊緣地區(qū)的房?jī)r(jià)。因此，真實(shí)到具體樓盤(pán)的房?jī)r(jià)上漲要高得多?！　∷氖侨嗣駧刨H值的確有可能帶動(dòng)出口，但制造業(yè)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩的情況下，人民幣貶值會(huì)導(dǎo)致資金都流入制造業(yè)?制造業(yè)的利潤(rùn)會(huì)高過(guò)房地產(chǎn)并且會(huì)高過(guò)牛刀自己所說(shuō)的通脹?　　浪漫主義詩(shī)人跟學(xué)者一個(gè)**大的不同，是詩(shī)人可以漫無(wú)邊際，學(xué)者卻處處受到理性邊界的制約。如果用詩(shī)性思維去做理性判斷，**終結(jié)果可能會(huì)很悲催：眼睜睜看可以買(mǎi)別墅的錢(qián)到后來(lái)連個(gè)公寓都沒(méi)得挑，本來(lái)可以買(mǎi)4室的未來(lái)同等地段只怕一個(gè)衛(wèi)生間也買(mǎi)不到。

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• 問(wèn) 任志強(qiáng)的3月房?jī)r(jià)暴漲論會(huì)成真嗎？
  答

  進(jìn)入2013年，多數(shù)發(fā)展商資金回籠理想，降價(jià)讓利動(dòng)力普遍不足，而個(gè)別功能板塊和區(qū)域因有規(guī)劃利好支撐，房?jī)r(jià)也將不斷攀升，在此背景下，房?jī)r(jià)總體或?qū)⒏呶晃q，但大幅反彈的基礎(chǔ)并不具備。究其原因在于，一方面，今年的新增供應(yīng)量處于高位，只有合理的定價(jià)才能保證較快的消化率；另一方面，市場(chǎng)買(mǎi)家依然主要是對(duì)價(jià)格敏感的剛需客戶，投資、投機(jī)型客戶仍被政策明顯打壓。

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• 問(wèn) 年末樓市翹尾，房?jī)r(jià)“**”苗頭顯現(xiàn)，任志強(qiáng)3月房?jī)r(jià)**說(shuō)是否成真？
  答

  從拿地到開(kāi)售，一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為兩年，即便是萬(wàn)科、龍湖這類(lèi)“快速周轉(zhuǎn)型”企業(yè)，從拿地到銷(xiāo)售的項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，**快也要明年第四季度才會(huì)開(kāi)售進(jìn)入市場(chǎng)。由此看，“沒(méi)有供應(yīng)量”的明年3月房?jī)r(jià)大漲或?qū)⑹乾F(xiàn)實(shí)。

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• 問(wèn) 老任預(yù)言3月房?jī)r(jià)暴漲··成真了？？長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲了么？
  答

  一幫子磚家成天在那鼓吹漲漲漲的 能不漲么

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• 問(wèn) 任志強(qiáng)放言房?jī)r(jià)再漲 調(diào)控或更"細(xì)"，2013年房?jī)r(jià)整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)真的沒(méi)有降嗎？
  答

  十年九調(diào)，次次落空，然而對(duì)政策的揣測(cè)一直沒(méi)有停歇，甚至出現(xiàn)了“專(zhuān)家博弈、裸奔下注”的現(xiàn)象。為何屢調(diào)屢不見(jiàn)效？有人提出，中央即使再怎么重申房?jī)r(jià)調(diào)控，地方政府也不希望降房?jī)r(jià)。原因在于，房地產(chǎn)的收入已成地方財(cái)政收入很重要的一部分。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，房?jī)r(jià)中61%被政府拿走，如此高的利益回報(bào)，房?jī)r(jià)一旦下調(diào)，勢(shì)必要從政府身上“割肉”。福州版細(xì)則同樣如此，“新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅”這一調(diào)控目標(biāo)成為細(xì)則主題，只限漲，不下調(diào)，這樣的大環(huán)境下，老百姓想要買(mǎi)房，還是節(jié)衣縮食，趁早出手。

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