如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?

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• 142****3733

  4、具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會(huì)后悔莫及。

  查看全文↓ 2013-04-03 18:35:25
• 133****5370

  1、確定你的購(gòu)房資金預(yù)算。2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。3、在初步確定的房源中，**終敲定擬購(gòu)房屋。

  查看全文↓ 2013-04-03 18:35:17

相關(guān)問題

• 問 買房簽約有哪些陷阱 如何買到心儀的房子
  答

  購(gòu)房者買房肯定多少都會(huì)受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到稱心如意的好房子呢？買房簽約前應(yīng)該注意哪些問題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購(gòu)房者買房簽約前時(shí)應(yīng)該注意的一些問題，希望能幫助購(gòu)房者買到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。 陷阱一：小心熱賣樓盤是假象 購(gòu)房者在買房前都會(huì)去看房，開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的目光，經(jīng)常會(huì)開展各種活動(dòng)，邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或媒體組團(tuán)參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營(yíng)銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購(gòu)房者一種熱銷的感覺。這樣購(gòu)房者很容易就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。因此，購(gòu)房者在看房買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買，避免沖動(dòng)消費(fèi)。 陷阱二：口頭夸大贈(zèng)送面積 售樓小姐通常在購(gòu)房者看房時(shí)會(huì)口頭夸大房子的贈(zèng)送面積，“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送空中院館”、“陽臺(tái)面積贈(zèng)送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購(gòu)房者遇到此類說辭時(shí)，就一點(diǎn)要多加留意了。購(gòu)房者在簽合同時(shí)，很可能在總平面測(cè)繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會(huì)縮水一半，**終贈(zèng)送的面積只會(huì)成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板間就會(huì)跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實(shí)樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購(gòu)房者覺得房子寬敞明亮，給購(gòu)房者留下一個(gè)好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購(gòu)房者不要全部相信樣板間的效果，作為購(gòu)房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購(gòu)房者購(gòu)買新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是購(gòu)房者可能等到實(shí)際交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計(jì)都無法實(shí)現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購(gòu)房者在簽約買房時(shí)，**好先了解一下開發(fā)商的信譽(yù)度，從而保障所買房屋的配套能得以實(shí)現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩 購(gòu)房者在買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實(shí)現(xiàn)。如果購(gòu)房者想要維權(quán)的話，開發(fā)商通常會(huì)以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購(gòu)房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購(gòu)房者要么要求寫進(jìn)合同中，要么就不要過多的追究，購(gòu)房者想要維權(quán)就必須要有書面證據(jù)。 陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?；? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購(gòu)房者對(duì)于土地使用年限的理解是有誤的。這個(gè)70年指的不是購(gòu)房者簽合同之日起開始計(jì)算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算。因此，很多購(gòu)房者買了房，到**后交房入住，實(shí)際使用年限要比70年短的。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計(jì)算出所購(gòu)房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購(gòu)房者買房簽約前要注意的一些注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助購(gòu)房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里。

• 問 如何才能買到心儀的房源 看價(jià)格還是看樓房?jī)r(jià)值
  答

  買房對(duì)于我們大多數(shù)人來說都不是小事，如何買到稱心如意質(zhì)量好的房源，每個(gè)購(gòu)房者心里都有一把小算盤。在小編看來，房子的綜合價(jià)值很重要，買房不能只盯著價(jià)格，還要考慮其他因素。本文總結(jié)了幾個(gè)貼心要點(diǎn)，助你買到稱心如意好房源。 看重價(jià)值而不是看中價(jià)格 買房當(dāng)然要考慮價(jià)格，但也不要太在意價(jià)格，而應(yīng)該把關(guān)注點(diǎn)放在樓房的價(jià)值上。樓房的價(jià)值，是通過產(chǎn)品品質(zhì)體現(xiàn)出來的，它具體***現(xiàn)為戶型、園林綠化、配套、工程、物業(yè)等方面，只有綜合品質(zhì)高的樓盤才會(huì)居住舒適、**潛力大。 房在于精而不在于大 很多人認(rèn)為，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn)，大總比小住得舒適。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。 有時(shí)樓層低一點(diǎn)也不錯(cuò) 現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千元到幾萬元不等。一幢30多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額超過十幾萬元。雖說高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點(diǎn)也無妨。從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。 要風(fēng)度更要有溫度 近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個(gè)弱點(diǎn)，保溫性較差。對(duì)于北方城市而言，冬天如何過得更溫暖，遠(yuǎn)比看上去美觀來得更實(shí)際。 毛坯裝修自己作主 有的人喜歡個(gè)性化的家庭裝潢，與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，不如直接購(gòu)買毛坯房。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。切不可跟風(fēng)，盲目購(gòu)買精裝房，造成不必要的浪費(fèi)。 面子設(shè)施不要也罷 所謂“面子設(shè)施”，是指小區(qū)內(nèi)的會(huì)所設(shè)施。目前許多小區(qū)內(nèi)的會(huì)所，大都不開張營(yíng)業(yè)。少數(shù)開張的，無論是開發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)，還是委托承包經(jīng)營(yíng)，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會(huì)所對(duì)小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個(gè)面子是有成本的，開發(fā)商早已計(jì)入開發(fā)成本之中。

• 問 看房都看了大半年了，一直買不準(zhǔn)，怎樣才能成功買房，買到滿意住房不留下遺憾？
  答

  選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價(jià)格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房?jī)r(jià)構(gòu)成的重要組成部分。解讀“排骨面指數(shù)”所謂“排骨面指數(shù)”，即一個(gè)樓盤每平方米的平均售價(jià)，是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學(xué)公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的價(jià)格）×1000。

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• 問 夏季選房有哪些招數(shù) 如何買到心儀的房子
  答

  8月份，全國(guó)各地氣溫不斷攀升，與此同時(shí)，各地樓市也不斷升溫。對(duì)于夏季買房會(huì)遇到各種問題，購(gòu)房者對(duì)環(huán)境、園林等要求更高，另外，夏季悶熱、雨天較多， 各種狀況影響購(gòu)房者選擇心意房源。那么，夏季購(gòu)房如何看出更多門道，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？ 房屋采光 實(shí)地查看綜合考量 北方冬季較長(zhǎng)，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內(nèi)溫度。一般情況，僅能從沙盤和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實(shí)地體現(xiàn)樓盤的采光效果，要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，**好到園區(qū)實(shí)地踏查一下，尤其要在早上9點(diǎn)之前去看一次，早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候。由于陽光直射角度的問題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準(zhǔn)備。 隨身帶紙 測(cè)測(cè)通風(fēng) 夏日里，考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 樓盤環(huán)境 充分了解 周圍環(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購(gòu)房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購(gòu)房時(shí)， 先看內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時(shí)候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。 排水能力 高地勢(shì)很重要 雨季來臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛車被淹，因而選擇住宅時(shí)一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點(diǎn)，可以了解一下相鄰樓盤的情況， 例如夏季暴雨過后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對(duì)于小區(qū)內(nèi)部，排水能力暫時(shí)無法考量， 因此購(gòu)房者選房時(shí)盡量選擇地勢(shì)高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是地下車庫(kù)， 要實(shí)地查看下排水情況， 與開發(fā)商溝通排水管道設(shè)計(jì)是否符合要求。 冬季供暖 多打聽不能嫌麻煩 長(zhǎng)春供暖期較長(zhǎng)，每年的采暖期將近7個(gè)月，而供暖的好壞一直都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，夏季購(gòu)房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽，通過開發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對(duì)供暖公司進(jìn)行考察。還有通過已經(jīng)入住的業(yè)主或者周圍小區(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問 買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些 如何買到心儀的好房子
  答

  買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)一：眼見為實(shí)，值得信賴 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。 買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)二：配套已成熟，未來增值可期 有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。 現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)?又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。 買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)三：購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小 一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)；同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，為什么?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。 買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于目前的購(gòu)房者來說，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。 買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)四：收房周期短，省了租金 從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來壓力。購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。 對(duì)于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來說，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。 此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。