買房簽約有哪些陷阱 如何買到心儀的房子

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• 133****6326

  購房者買房肯定多少都會受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到稱心如意的好房子呢？買房簽約前應(yīng)該注意哪些問題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購房者買房簽約前時(shí)應(yīng)該注意的一些問題，希望能幫助購房者買到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。 陷阱一：小心熱賣樓盤是假象 購房者在買房前都會去看房，開發(fā)商為了吸引購房者的目光，經(jīng)常會開展各種活動，邀請機(jī)構(gòu)或媒體組團(tuán)參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購房者一種熱銷的感覺。這樣購房者很容易就會產(chǎn)生購房沖動，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。因此，購房者在看房買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再決定是否購買，避免沖動消費(fèi)。 陷阱二：口頭夸大贈送面積 售樓小姐通常在購房者看房時(shí)會口頭夸大房子的贈送面積，“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購房者遇到此類說辭時(shí)，就一點(diǎn)要多加留意了。購房者在簽合同時(shí)，很可能在總平面測繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會縮水一半，**終贈送的面積只會成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購房者會認(rèn)為樣板間就會跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實(shí)樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購房者覺得房子寬敞明亮，給購房者留下一個(gè)好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購房者不要全部相信樣板間的效果，作為購房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購房者購買新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是購房者可能等到實(shí)際交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計(jì)都無法實(shí)現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購房者在簽約買房時(shí)，**好先了解一下開發(fā)商的信譽(yù)度，從而保障所買房屋的配套能得以實(shí)現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩 購房者在買房時(shí)，經(jīng)常會聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實(shí)現(xiàn)。如果購房者想要維權(quán)的話，開發(fā)商通常會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購房者要么要求寫進(jìn)合同中，要么就不要過多的追究，購房者想要維權(quán)就必須要有書面證據(jù)。 陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購?；? 內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對較低,但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購房者對于土地使用年限的理解是有誤的。這個(gè)70年指的不是購房者簽合同之日起開始計(jì)算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算。因此，很多購房者買了房，到**后交房入住，實(shí)際使用年限要比70年短的。因此，購房者在買房時(shí)要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計(jì)算出所購房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購房者買房簽約前要注意的一些注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助購房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:22

相關(guān)問題

• 問 常州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何買到心儀的房子
  答

  在買房之前，一定要三思而后行，確保買到的房子是**適合自己的，避免造成不必要的損失。在常州買房要注意些什么呢？ 首先確定買房目標(biāo) 作為首次購房的年輕人，一定要合理的規(guī)劃好自己的消費(fèi)。不要一買房就是買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。一定要算好自己的收入、支出等實(shí)際情況，不要因?yàn)橘I房而讓自己陷入房奴的境況。千萬不要被一些打折、促銷等手段所誘惑，而買了超出自己預(yù)想的房子，這樣只會增加自己日后的負(fù)擔(dān)。 其次買房**款的積累 這個(gè)是購房的關(guān)鍵，首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可用更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累實(shí)踐和降低潛在的漲價(jià)成本。 再次買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房要量力而行。面積小、**少、總價(jià)低的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變幻而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。 在戶型選擇上，建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。 **后一定要要考慮教育因素 現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、**附近買房。

• 問 夏季選房有哪些招數(shù) 如何買到心儀的房子
  答

  8月份，全國各地氣溫不斷攀升，與此同時(shí)，各地樓市也不斷升溫。對于夏季買房會遇到各種問題，購房者對環(huán)境、園林等要求更高，另外，夏季悶熱、雨天較多， 各種狀況影響購房者選擇心意房源。那么，夏季購房如何看出更多門道，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？ 房屋采光 實(shí)地查看綜合考量 北方冬季較長，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內(nèi)溫度。一般情況，僅能從沙盤和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實(shí)地體現(xiàn)樓盤的采光效果，要想選購一套優(yōu)質(zhì)的房源，**好到園區(qū)實(shí)地踏查一下，尤其要在早上9點(diǎn)之前去看一次，早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候。由于陽光直射角度的問題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準(zhǔn)備。 隨身帶紙 測測通風(fēng) 夏日里，考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對較小的時(shí)間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會因?yàn)榭諝鈱α鞫a(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 樓盤環(huán)境 充分了解 周圍環(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購房時(shí)， 先看內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時(shí)候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。 排水能力 高地勢很重要 雨季來臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛車被淹，因而選擇住宅時(shí)一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點(diǎn)，可以了解一下相鄰樓盤的情況， 例如夏季暴雨過后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對于小區(qū)內(nèi)部，排水能力暫時(shí)無法考量， 因此購房者選房時(shí)盡量選擇地勢高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是地下車庫， 要實(shí)地查看下排水情況， 與開發(fā)商溝通排水管道設(shè)計(jì)是否符合要求。 冬季供暖 多打聽不能嫌麻煩 長春供暖期較長，每年的采暖期將近7個(gè)月，而供暖的好壞一直都牽動著購房者的心，夏季購房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽，通過開發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對供暖公司進(jìn)行考察。還有通過已經(jīng)入住的業(yè)主或者周圍小區(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問 買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些 如何買到心儀的好房子
  答

  買現(xiàn)房優(yōu)勢一：眼見為實(shí)，值得信賴 現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。 買現(xiàn)房優(yōu)勢二：配套已成熟，未來增值可期 有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。 現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)?又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。 買現(xiàn)房優(yōu)勢三：購房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小 一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長；同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，為什么?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。 買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價(jià)的走勢。對于目前的購房者來說，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。 買現(xiàn)房優(yōu)勢四：收房周期短，省了租金 從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購房者帶來壓力。購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。 對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。 此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。

• 問 買房簽約時(shí)，如何避免合同簽約時(shí)的“附件陷阱”？
  答

  夫妻雙方買房付全款，老公說不用我去簽字可以嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?
  答

  4、具體簽訂購房合同時(shí)，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會后悔莫及。

  全部2個(gè)回答>