購買二手房時，他們所說的房屋外部情況包括哪些內容？

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• 147****5730

  房屋外部情況包括以下內容：1.地段及繁華程度：地段是房屋**重要的固定屬性，也是所有購房者在購房時都很關注的，買家一但圈定了一定的地段區(qū)域，需求較難引導；選擇哪一區(qū)域、市區(qū)還是郊區(qū)主要圍繞客戶的需求而定?！　?.交通便捷程度；交通是買房者會考慮的重要因素，包括公汽、輕軌、地鐵、輪渡等公共交通的線路數(shù)，與市內各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度，從房子所在地到各公交點的距離，公交工具運行起止時間、運行速度、是否經(jīng)常堵車、票價等都是客戶會盤算的細節(jié)。四通八達、進出方便、經(jīng)濟實惠，居住的便利性才能得以體現(xiàn)；　　3.公共生活配套：調查公共生活配套應關注以下各要素；　　1)教育設施：托兒所、幼兒園、**、**的交通便利、級別等；　　2)醫(yī)療衛(wèi)生設施：醫(yī)院、衛(wèi)生站、社區(qū)門診等；　　3)文化體育設施：公園、體育場、綜合文化活動中心等；　　4)商業(yè)服務設施：商場、超市、集貿市場、藥店及其他第三產業(yè)設施；　　5)金融郵電設施：銀行、郵局等；　　6)行政管理設施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等?！　?.周邊環(huán)境：　　查看小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個方面入手：1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內部生活配套，會所設施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務質量、收費?！　?)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關注社區(qū)居民生活習慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設施、高壓變電裝置等。

  查看全文↓ 2013-03-20 17:47:44

相關問題

• 問 房屋外部情況具體要查看哪些內容？
  答

  周邊環(huán)境要查看清楚：　　1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內部生活配套，會所設施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務質量、收費?！　?)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關注社區(qū)居民生活習慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設施、高壓變電裝置等？

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• 問 購買二手房的時候要對房屋產權進行審核，具體的審核內容包括哪些？
  答

  審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

• 問 二手房買賣合同包括哪些內容？
  答

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。三、價款[2]及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

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• 問 正常房屋買賣，二手房交易稅費包括哪些內容？
  答

  建議參考文章：2.html" >http://cs.jiwu.com/news/1276961-page2.html

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• 問 如何進行二手房評估？二手房評估包括哪些內容？
  答

  影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關。

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