購買二手房的時候要對房屋產權進行審核，具體的審核內容包括哪些？

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  審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

  查看全文↓ 2012-12-26 16:16:57

相關問題

• 問 二手房購房資格審核包括哪些步驟？
  答

  從法律角度看，二手房購房資格審核涉及確認買受人是否具備購房資格，包括身份核查、購房資格條件審核等。此外，還需核查房屋權屬等法律問題，確保交易合法合規(guī)。

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• 問 北京購房資格審核都包括哪些內容？
  答

  購房家庭按《通知》要求，提交相關審核材料原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口進行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內，對居民家庭購房資格進行核驗，并通過臨時購房資格審核網站反饋核驗結果。三、房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口必須嚴格依據核驗結果，對通過核驗的居民家庭辦理網上簽約手續(xù)

• 問 裝修設計方案要審核的內容包括哪些？
  答

  （1）圖紙的審查：除審核平面設計圖外，還應重點審核施工圖，考察其設計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項目的設計是否規(guī)范，并符合家庭的要求，如有出入，應做進一步的修改。 （2）作法說明的審查：這是方案設計的重點，也是審查的主要內容。應就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質、質量標準等進行審核。對各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關的施工規(guī)范，應參照國家有關標準逐項進行審核。 （3）工程造價的審查：這也是家庭裝飾方案設計的重點，應該對每項子項目所用材料的數量、單價、人工費用等進行核對，以保證造價的合理、科學。

• 問 北京購房資格審核都包括哪些內容？
  答

  購房家庭按《通知》要求，提交相關審核材料原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口進行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內，對居民家庭購房資格進行核驗，并通過臨時購房資格審核網站反饋核驗結果。三、房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口必須嚴格依據核驗結果，對通過核驗的居民家庭辦理網上簽約手續(xù)

• 問 房屋轉讓過戶的規(guī)定，審核內容有哪些？
  答

  核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容?！　≠I賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。