買房要如何選房？選房時有哪些注意事項？

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• 158****0511

  1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內活動區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。

  查看全文↓ 2013-03-16 11:58:31
• 152****9381

  買房選房有技巧 找對方法選好房 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101363/ 里面有詳解。

  查看全文↓ 2013-03-16 11:58:04
• 158****5186

  根據(jù)你自己的需求看咯。第1看位置。第2看配套。第3看綠化。第4看布局。第5看區(qū)內交通

  查看全文↓ 2013-03-16 11:56:30

相關問題

• 問 如何看法選房 買房注意事項有哪些
  答

  面對鋪天蓋地的樓盤廣告，大多數(shù)購房者都感到困惑，畢竟居住的舒適度和未來的**空間都是要緊事兒。選擇合適的時機出手很重要，選擇適合自己的房源更重要。整理出買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應手。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 買期房買出煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預期”，才有**潛力 剛需購房要學會買預期，這樣以后的**潛力才會大。什么叫買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細考量交通與配套 買房其實也是買生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 樓盤**與否，和小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套密切相關。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。 技巧五，高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 如何選房朝向？ 選房朝向注意事項都有哪些
  答

  要確定房主是否已經(jīng)用要賣的房子作抵押貸款了，如果貸款了必須先解壓拿出合同正本到開發(fā)商那里確定是否能更名。（當然法律不提倡到開發(fā)商那里更改合同）還有更名時要和房主所要沒暖投資的收據(jù)，公共設施的收據(jù)?？傊斝?。

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• 問 買房選房注意事項有哪些？
  答

  買房搖號注意事項有哪些？1、購房排號是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調整和銷售控制。2、至于注意事項，這和購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。3、甄別“號販子”。實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想象的高?，F(xiàn)在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。買房搖號注意事項有哪些？開盤搖號選房的技巧是什么？開盤搖號選房的技巧是什么？1、一般的選房搖號有2種方式，一是通過網(wǎng)絡搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權，所以建議購房者早點辦卡，并了解每套房源的價格和差價進行綜合分析。2、別只認準一套房源。要根據(jù)自己的實際需求，結合戶型、樓層、當天的開盤均價等考慮進行不同的組合作為備選，可準備3－5個備選方案以備不時之需。3、別勉強買。萬一遇到開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，別勉強買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。

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• 問 家有兒女，應該如何選房？有哪些選房注意事項？
  答

  對于有小孩的家庭，在選購房產(chǎn)時應該注意以下幾個方面：1、安全： 安全永遠是第一位的。對于有小孩的家庭來說，平層式戶型是個不錯的選擇。因為復式、躍層等戶型的樓梯對于3歲以下的幼兒絕對是個危險的設施。據(jù)國外的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：兒童在家發(fā)生的意外有將近32%是由樓梯造成的。另外，對于沒有防護欄保護的外飄窗家長們也要份外留意哦！2、教育： 在購房之前詳細的了解一下當?shù)氐慕逃h(huán)境、收費情況是十分明智的做法。現(xiàn)在有一個“學區(qū)房”的概念，即：買房時就考慮到子女今后的上學問題，這樣不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育，而且也避免了“擇校費”為家庭經(jīng)濟帶來的沉重負擔。3、托管： 年輕的父母一般工作都是比較繁忙的，所以在選房時應該選擇離爺爺奶奶或姥爺姥姥近一點的房子。這樣一旦爸爸媽媽因為工作忙不能按時回家，老人也可以臨時接手照顧一下孩子。畢竟現(xiàn)在都是獨生子女，父母有事的情況下還是把孩子交給老人照看**放心哦！4、醫(yī)療： 孩子在嬰幼兒期小毛病是很多的，有些身體不好的孩子甚至每個星期都要去一次醫(yī)院，所以在選房時要充分考慮到這一點——盡量選擇距離當?shù)卮筢t(yī)院、兒童醫(yī)院、婦幼保健站（孩子常規(guī)體檢和接種各種疫苗的地方）等醫(yī)療場所近一些的房子，起碼不能為看一個小毛病就要驅車20公里吧？那樣的話大人孩子都受罪呢！

• 問 開盤當天如何選房?開盤選房注意事項有哪些？
  答

  一、對項目要有足夠的了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應提前了解哪些內容呢？1、了解開發(fā)商的信譽和實力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實力？a、看以往項目質量以往的項目不僅可以看到建筑質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務水平，雖然物業(yè)服務有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質量一般、購房者維權頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。c、看開發(fā)商的資質等級資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務的好壞直接關系到我們的生活質量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。c、看物業(yè)費的收取標準物業(yè)服務自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標準的。購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養(yǎng)護專項基金等等。二、清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。三、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。四、提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

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