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家有兒女,應(yīng)該如何選房?有哪些選房注意事項(xiàng)?

132****0557 | 2013-01-30 10:02:19

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  • 137****9586

    對(duì)于有小孩的家庭,在選購房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面:1、安全: 安全永遠(yuǎn)是第一位的。對(duì)于有小孩的家庭來說,平層式戶型是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)閺?fù)式、躍層等戶型的樓梯對(duì)于3歲以下的幼兒絕對(duì)是個(gè)危險(xiǎn)的設(shè)施。據(jù)國外的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):兒童在家發(fā)生的意外有將近32%是由樓梯造成的。另外,對(duì)于沒有防護(hù)欄保護(hù)的外飄窗家長們也要份外留意哦!2、教育: 在購房之前詳細(xì)的了解一下當(dāng)?shù)氐慕逃h(huán)境、收費(fèi)情況是十分明智的做法?,F(xiàn)在有一個(gè)“學(xué)區(qū)房”的概念,即:買房時(shí)就考慮到子女今后的上學(xué)問題,這樣不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育,而且也避免了“擇校費(fèi)”為家庭經(jīng)濟(jì)帶來的沉重負(fù)擔(dān)。3、托管: 年輕的父母一般工作都是比較繁忙的,所以在選房時(shí)應(yīng)該選擇離爺爺奶奶或姥爺姥姥近一點(diǎn)的房子。這樣一旦爸爸媽媽因?yàn)楣ぷ髅Σ荒馨磿r(shí)回家,老人也可以臨時(shí)接手照顧一下孩子。畢竟現(xiàn)在都是獨(dú)生子女,父母有事的情況下還是把孩子交給老人照看**放心哦!4、醫(yī)療: 孩子在嬰幼兒期小毛病是很多的,有些身體不好的孩子甚至每個(gè)星期都要去一次醫(yī)院,所以在選房時(shí)要充分考慮到這一點(diǎn)——盡量選擇距離當(dāng)?shù)卮筢t(yī)院、兒童醫(yī)院、婦幼保健站(孩子常規(guī)體檢和接種各種疫苗的地方)等醫(yī)療場所近一些的房子,起碼不能為看一個(gè)小毛病就要驅(qū)車20公里吧?那樣的話大人孩子都受罪呢!

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相關(guān)問題

  • 城市居住密度越來越高,必然會(huì)有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅,即超過10層的住宅建筑。購房者在購買高層住宅時(shí),一定要擦亮眼睛,注意七大事項(xiàng)。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要 購房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi),在購房時(shí),即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。 由于高層建筑多處于市內(nèi),在購房時(shí),即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。 七、房價(jià)降了何時(shí)出手? 注意7個(gè)**佳出手買房信號(hào) 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào):媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報(bào)道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào):中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,市民可考慮出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào):中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,市民可考慮出手。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào):在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào):在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào):在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào):有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個(gè)月 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào):參加團(tuán)購買房,開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

  • 戶型對(duì)于居住體驗(yàn)影響巨大,有人認(rèn)為是迷信,也有人認(rèn)為是科學(xué)。不過一下幾點(diǎn)的影響是的的確確存在的,例如采光不好的房間,不難想象居住者會(huì)覺得昏沉而沒有精神。生活中還有哪些易被我們忽視的戶型禁忌,以下十點(diǎn)看看有沒有你忽視的。 一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀 斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺,多角易造成壓迫,因而增加人的精神負(fù)擔(dān),長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 二、臥房昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶,除了使空氣得以流通,白天更可以采光,使人精神暢快,而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾,擋住戶外夜光,使人容易入眠。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工,所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房,會(huì)造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中,而浴廁本為潮濕、不潔之所,夾在當(dāng)中必然對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有所影響,另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動(dòng)也絕對(duì)會(huì)影響到您的安寧,所以對(duì)人的身心健康造成傷害。 四、房門對(duì)大門 臥房為休息的地方,需要安靜、隱密,而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)之地,所以房門對(duì)大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財(cái)運(yùn)。 五、房門正對(duì)衛(wèi)生間 衛(wèi)生間是供人排泄的地方,容易產(chǎn)生穢氣和濕氣,所以正對(duì)房門會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響,對(duì)人的生體健康造成危害。 六、房門正對(duì)廚房或和廚房相鄰 廚房爐火煎炒、排出油煙,容易影響正對(duì)的房門,危害人體健康,并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處,甚為燥熱,所以也不宜與臥房相鄰,尤其是睡床緊貼爐灶的墻,影響更加顯著。 七、房門對(duì)鏡子 鏡子有反射作用,在風(fēng)水上可將煞氣反射回去,所以可擋兇煞。但是鏡子對(duì)著房門會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房,招致不好運(yùn)勢。 八、鏡子與落地門窗對(duì)床 鏡子是用來擋煞,作用是把煞氣反射回去,所以不可對(duì)床。尤其人們從睡夢(mèng)中醒來,在意識(shí)不是很清楚時(shí),很容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。 九、睡床或床頭對(duì)正房門 睡覺時(shí)講求安全、安靜和穩(wěn)定,房門是進(jìn)出房間必經(jīng)之所,因此房門不可對(duì)正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感,并且有損健康。 十、床頭緊貼窗 窗戶為理氣進(jìn)出之所,所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神緊張,影響健康。

  • 一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解購房者對(duì)于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備,只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么,購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢?1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購房之后,開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房,房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商,可以為購房者省去很多后顧之憂。那么,如何判斷開發(fā)商實(shí)力?a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量,還能看到配套狀況,甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平,雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的,但這并不會(huì)影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵,比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等,那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來說,如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作,就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦_\(yùn)作的,就不會(huì)擔(dān)心資金不足,樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊(cè)資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的,二級(jí)還不錯(cuò),三級(jí)就比較一般了。在我國,一般來說,資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景,實(shí)力很強(qiáng),信譽(yù)也很有保證;如果一個(gè)民營開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì),則其實(shí)力也相當(dāng)可以,值得信賴;二級(jí)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司,問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障,其他各種服務(wù)也更全面。另外,一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng),比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等,有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系,促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以,買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么,購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢?a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū),保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面,一是看保安是否熟悉業(yè)主;二是看保安的巡邏周期;三是底層業(yè)主是否有安保措施;看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的,但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn),所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn):物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金等等。二、清楚開盤流程在新項(xiàng)目開盤時(shí),購房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的,大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過長會(huì)影響購房者的心理狀態(tài),如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張,那么就很容易盲目選擇房屋,忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn),這樣就會(huì)理性很多,在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流,做到心中有數(shù),這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的,有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格,但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍,確定心理價(jià)位,確定自己的承受底線,如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍,就堅(jiān)決放棄。千萬不要沉不住氣,不惜花高價(jià)購買,這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量,同時(shí)對(duì)于購房者的資金形成了較大壓力。因此,要堅(jiān)守住心理價(jià)位,寧可放棄,準(zhǔn)備選擇其他房源,也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。四、提前做好購買方案新項(xiàng)目開盤往往不會(huì)出售所有房源,因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的,根據(jù)自己的需求做好幾套方案,并按照順序排列好,如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

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  • 選房針對(duì)以下幾個(gè)方面的技巧和注意事項(xiàng)如下:小區(qū)的環(huán)境方面 對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如物業(yè)管理的成熟,了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí),有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象,保安是否盡職等;交通的便捷性,要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等;商住有無分區(qū),至少要保證娛樂、購物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善,應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。 尤其要在晚上去考察,因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 戶型與面積方面剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說,**好不要企圖一步到位購買大戶型,可以考慮購買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面,這樣的戶型面積雖然不大,但是各項(xiàng)功能齊全,生活舒適性并不會(huì)降低;另一方面,支付壓力小,實(shí)用性強(qiáng)。將來隨著收入的增加和積累,可以將此房出售或出租,再另外購買面積大一些的房子,從而保證了進(jìn)退不愁。 理想的戶型**好是廳臥分開,臥室的私密性能夠得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。  質(zhì)量方面 觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量,所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方,如果發(fā)生地震等災(zāi)害,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外,應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好,采光是否充足等,尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。 有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房時(shí)必須注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。   其他細(xì)節(jié)方面 比如房間的設(shè)計(jì)是否合理,配套設(shè)施是否適合生活所需,車位的充足與否,物業(yè)收費(fèi)情況,裝修是否符合自己喜好,取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。特別注意的是,一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況,以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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  • 查驗(yàn)售房者五證兩書購房者在購房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書,這是法律對(duì)銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?!皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。實(shí)地看房考察,了解房屋產(chǎn)權(quán)年限買房購房者一定要對(duì)開發(fā)商樓盤進(jìn)行一系列的考察,先看樓盤各類設(shè)施是否達(dá)到國家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求,住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等,合理安排,一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格,小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住,看地段是否有**潛力,看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理,了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)收費(fèi)問題等。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購房人的權(quán)益問題,因此在買房的過程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好,買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。購買房屋,戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面,一是戶型功能的配置,二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求,在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好,戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢發(fā)展。

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