什么是住宅小區(qū)？

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• 148****3771

  住宅小區(qū)也稱(chēng)“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。一般設(shè)置一整套可滿(mǎn)足居民日常生活需要的基層專(zhuān)業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2013-02-21 14:11:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是住宅小區(qū)
  答

  住宅小區(qū)分為拆遷房屋和返遷房屋。拆遷房屋就是市中心的舊房子拆了以后重新安排的房屋，此類(lèi)房屋大多由工薪階層居住，小區(qū)環(huán)境一般，門(mén)衛(wèi)責(zé)任心一般，物業(yè)管理費(fèi)很低，一般不超出1元。返遷房屋就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、居民的地或者是房子被占、被拆了以后，在原地址或是離原地址不遠(yuǎn)的地方修建的房屋，此類(lèi)小區(qū)居住的大都是本地的農(nóng)民或是居民，小區(qū)只有門(mén)衛(wèi)，無(wú)物管小區(qū)內(nèi)環(huán)境較差。

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• 問(wèn) ??什么是住宅小區(qū)容積率？住宅小區(qū)容積率有哪些特點(diǎn)？
  答

  一、什么是容積率容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因?yàn)槿莘e率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價(jià)來(lái)賺錢(qián)。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價(jià)1億，開(kāi)發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū)，這樣開(kāi)發(fā)商才能收回成本，才能賺錢(qián)。

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• 問(wèn) ??什么是住宅小區(qū)物業(yè)管理?小區(qū)物業(yè)主要都管理什么?
  答

  物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)。主要包括：1、建筑管理。包括對(duì)各類(lèi)、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。房產(chǎn)信息管理，記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設(shè)施的基本信息。2、設(shè)備管理。指對(duì)公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理。指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。4、消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。5、客戶(hù)信息管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主購(gòu)房、出租、退房的全過(guò)程管理，可以隨時(shí)查詢(xún)住戶(hù)歷史情況和現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主及住戶(hù)的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車(chē)輛信息、電話信息、寵物信息、報(bào)修欠費(fèi)歷史等信息。

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• 問(wèn) ??什么是住宅小區(qū)公攤面積?一般的住宅公攤面積是多大?
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 什么是統(tǒng)建住宅小區(qū)
  答

  統(tǒng)建房:城中 村統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)解困房:解困房,指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難,專(zhuān)門(mén)修于解決特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題的住房集資房:就是一群人集資買(mǎi)地然后蓋房子.不通過(guò)開(kāi)發(fā)商的正規(guī)開(kāi)發(fā)渠道房改房:房改房即為已購(gòu)公有住房,是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房

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