??什么是住宅小區(qū)容積率？住宅小區(qū)容積率有哪些特點(diǎn)？

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• 141****0205

  一、什么是容積率
  
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。
  
  容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積
  
  二、容積率多少算是合適的呢?
  
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
  
  11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  
  從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因?yàn)槿莘e率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價(jià)來(lái)賺錢。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價(jià)1億，開(kāi)發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū)，這樣開(kāi)發(fā)商才能收回成本，才能賺錢。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:41:59
• 154****8330

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  
  附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:41:52
• 134****0643

  什么是容積率 樓房容積率注意事項(xiàng)有哪些
  
  什么是容積率？容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，當(dāng)然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳，空氣流動(dòng)不暢等，舒適度就無(wú)從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素。
  
  容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  
  
  
  什么是容積率 樓房容積率注意事項(xiàng)有哪些
  
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都的地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。
  
  什么是建筑容積率
  
  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。
  
  建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其建筑容積率為0.3。由于高層建筑的存在，建筑容積率數(shù)值可以大于1。
  
  容積率定義
  
  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為
  
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  
  容積率特性
  
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  
  (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  
  (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。
  
  
  
  什么是容積率 樓房容積率注意事項(xiàng)有哪些
  
  房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)
  
  樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
  
  因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  
  (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。
  
  容積率對(duì)生活的響
  
  人口密度
  
  高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
  
  內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題
  
  由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
  
  安防問(wèn)題
  
  由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。
  
  容積率計(jì)算公式
  
  1、容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  
  2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
  
  3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
  
  4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積
  
  5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地
  
  6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地
  
  7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
  
  8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:41:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是住宅容積率 沈陽(yáng)住宅小區(qū)容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，沈陽(yáng)住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式就是容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。同樣一塊地，造2棟樓的話，那容積率肯定比造5棟樓的低，越低的就代表居住舒適度越高，一般11層小高層住宅容積率為1.5~2.0，19層以上住宅為2.4~4.5。 （當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算） 沈陽(yáng)住宅小區(qū)容積率計(jì)算決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 高容積率會(huì)帶來(lái)一些負(fù)面的影響，比如： 居住舒適度——容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，高密度住宅帶來(lái)高密度的居住，**終導(dǎo)致業(yè)主居住的舒適度下降。 設(shè)施規(guī)劃——樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。 安全隱患——高密度的居住，使出入小區(qū)人員增多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多，業(yè)主的安全問(wèn)題就需要格外重視了。你在購(gòu)房時(shí)是否考慮過(guò)沈陽(yáng)住宅小區(qū)容積率計(jì)算問(wèn)題？ 容積率的大小會(huì)不會(huì)影響你的購(gòu)房選擇呢 ？

• 問(wèn) 住宅小區(qū)容積率多少
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計(jì)算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅小區(qū)容積率大好還是小好
  答

  住宅小區(qū)容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。

• 問(wèn) 住宅小區(qū)建筑容積率政府是怎么規(guī)定的?
  答

  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。